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四成民眾看跌Q1房市 房仲業主張觸底反彈

卡優新聞網/林惠琴 2012.12.07 00:00

自今(2012)年以來,受到總統大選、油電雙漲、政府打房與實價登錄等利空衝擊,明顯抑制購屋買氣,到了年底仍處「旺季不旺」的窘況。房仲最新調查發現,明(2013)年第1季逾4成民眾看跌房市,並有過半數主張成交量減。然而業者看法卻是大不同,認為「谷底」時機已過,未來將走向「量平價穩」的格局。

根據永慶房屋2013年第1季購屋趨勢調查資料顯示,民眾眼中最適宜的投資工具仍是房地產(23.4%),其次是黃金(19.4%)和定存(11.6%),連續4季均由房地產拔得頭籌。進一步分析最看好房市投資的族群,主要是企業老闆(71%)與軍公教人員(63%),至於白、藍領階級的占比也各達61%。

不過,相較於美國聯準會(Fed)釋出第3波量化寬鬆政策(QE3)後,帶動今年第4季房市看漲狂飆至50%,看跌僅18%的結果,民眾對於近3個月內的房價看法轉向保守,看漲比例腰斬至24%,看跌逆勢倍增至42%,出現大翻轉現象。同時未來一年看漲占比也從59%降至39%,看跌則從21%升至42%。

民眾對於房市看法不如前一季樂觀,僅33%認為是進場購屋時機,季減4個百分點,不過相對於中北部,南部看漲信心偏高,呈現「北涼南溫」的局面。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,實價登錄資訊公開,使購屋族原先過度樂觀的房價態度回歸理性,外加景氣燈號仍維持黃藍燈,因此預期房市趨向保守。

雖然過半數(56%)民眾認為明年房屋買賣成交量會減少,但葉凌棋指出,對於實價登錄資訊,80%的民眾坦言有助於進場購屋,因此隨著實價登錄累積的交易資料量增,將有利於房市行情透明化,加快縮小買賣雙方價格認知差距,進而提升整體交易速度。估計明年景氣將逐漸從谷底緩慢回升,房市可回復穩定。

針對明年房市發展,葉凌棋提出5大趨勢。第1項是明年奢侈稅滿2年,可售物件逐步釋出,交易量可望漸趨穩定;第2是央行持續監控高總價住宅,房市贈與節稅案件會逐年增加;第3點是低總價、低單價「雙低」物件稱王;第4點是中小型標售市場嶄露商機;第5點則是一線與二線店面出現換手潮。

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