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政策打壓 明年商用不動產恐萎縮4成

自由時報/ 2012.12.07 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕第四季商用不動產買氣受制金管會最低租金收益率2.875%限制,令主要買家壽險業者紛紛縮手,因此,有商仲業者直言,如果政策不做出修正,預期買氣將會就此陷入萎縮,明年上半年商用不動產交易量預期萎縮4成。

昨日世邦魏理仕董事總經理林俊銘出席英國皇家特許測量師學會(RICS),針對台灣商用不動產報告時,做出以上陳述。

他指出,今年第三季整體商用市場(土地加商用不動產)交易金額約1175億元,創5年來單季新高,不過,第四季因金管會的「新八條」限制,買氣瞬間急凍,如果未來政策不放寬或做出修正,預期半年內商用不動產的成交金額可能減少4成。

以今年前十大商用不動產成交案來看,有8筆是壽險業者拿下,多筆的租金投報率均未到達金管會現行規定租金收益率的2.875%,甚至有的還低於2%,其中8月底國泰人壽以72.56億元買下三商美邦大樓,投報率便僅有1.8%。

仲量聯行總經理趙正義指出,以目前金管會的租金收益率2.875%限制來看,未來如果要成交,不是賣方打7折賣,便是租金瞬間上漲2成,不過,兩種可能性均不高。

至於國內商用不動產買氣停滯,是否會往海外尋覓適合標的,第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,可能性頗高,尤其是鎖定中國一級城市,如上海、北京,還有新加坡、香港、日本等。

不過,值得欣慰的是提高租金收益率,可能也會提高外資來台買商用不動產的可能性,林俊銘指出,過往台灣因租金投報率是亞洲最低,外資買不下手,現在金管會拉高租金受益率,也增加誘因,預期外資投資的比率可能會增高。

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