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淡海新市鎮土地標脫 價格再翻倍

中時電子報/蒼弘慈/台北報導 2012.12.07 00:00
重劃區土地標高價!內政部營建署昨日標售淡海新市鎮第1、2開發區兩筆大面積住宅區土地,吸引多家建商投標,第1標吸引15家建商投標,最後麗寶建設以15億元得標,標脫價格為每坪23萬元。第2標為湯泉國際以25億元得標,標脫價格為每坪46.9萬元,全球資產管理公司專案經理王維宏指出,此次標脫價格較以往翻倍。

營建署新市鎮組長洪啟源表示,昨天標售的2個標案投標踴躍,且得標價格都高出底標1倍之多,標脫價格也較原本預期的好一些。

王維宏表示,以第2標為例,由營建署歷年標售記錄來看,在96年之前,土地標脫價格普遍在10萬元至13萬元,99年時地價已上漲至近20萬元,本次標脫價格約每坪46萬元,價格再度翻倍,由於得標人都是基地周邊的推案建商,應是有意炒熱當地房市,再推出延續的作品。

永慶資產管理協理黃增福說,淡水近期的交易量不錯,是新北市中表現最佳的區域,且新市鎮去化量都還不錯,加上輕軌已確定要動工,未來的便利性更佳,也讓建商對淡水後市更有信心,故投標意願高。

信義代銷研展經理林朝昌表示,淡海新市鎮是目前大台北地區房市最熱的重劃區,目前現況已可看出重劃區未來發展的樣貌,加上今年捷運綠山線的題材帶動,淡海地區今年銷況算是相當火熱,目前新案普遍交易的行情在每坪20萬元上下,一般的三房加車位產品,總價約在千萬元以內,對於自住型的買方價格具有吸引力,一手案銷售狀況穩定,也吸引開發商持續進場購地。

信義房屋淡水北新店店長陳霆瑋指出,以新市鎮的新成屋為例,年初時1坪房價17萬,都不一定賣得掉,現在若是屋主願意以每坪20萬元出售,不到1周時間就可以順利出售,從此不難看出看淡水地區,今年以來房市表現真的相當活絡,而客戶超過6成以上都是外區客戶,主要看好的還是重劃區環境與未來重大建設發展。

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