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國人薪資不漲,難以提升國人購買力,預測房市交易量回升恐是空談!

大成報/ 2012.12.06 00:00
【記者林瑞明/台北報導】馬政府『奢侈稅』打房!房價不跌!卻是斷房仲生路的殺手鐧!房仲業秋決掀起關店潮?根據台北市及新北市房仲公會統計,今年至九月中旬,業者停業及退會家數已超過180家,另外,頂讓店數也高達100家。

因應此波房仲寒冬,永慶房產集團在2012/11/16~2012/11/26進行第一季調查,合計有效問卷數為784份。永慶房屋12/6盛大招開記者會宣布「預測明年房市五大趨勢」:

永慶房屋預測明年房市五大趨勢

1. 明年房市價平量回溫

永慶房屋認為,雖然房市呈現保守觀望,然而全球經濟緩步回溫,預計台灣整體經濟將從谷底逐漸回升。適逢明年奢侈稅將滿兩年,市場可售物件之後逐漸釋出,可供民眾選擇變多,有助市場交易量穩定。加上實價登錄提升房價透明度,有利縮小雙方價格認知差距,促進成交速度。但是,永慶房屋並未考慮到經濟回溫,國人薪資不漲難以提升國人購買力,預測房市交易量回升恐是空談!

2. 政府房市調控不停歇 長期利率仍維持低檔

永慶房屋認為,明年央行政策預估持續監控高總價住宅,雖然經濟逐步回溫,利率有調升空間,但長期利率維持低檔;加上公告現值逐年調高,房市贈與節稅案件將逐年增加。

3. 中長期投資+自住撐盤,雙低產品稱王

永慶房屋認為,自住首購需求強調低總價、低單價平價產品,市區推案將改以市中心小兩房、郊區小三房等自住型產品為主。中長線投資,視產品保值性與租金投報率能否打敗定存最為關鍵,市中心區保值性佳,中長線投資首選。

4. 公有標案接手領頭,中、小型商用不動產產品當紅

永慶房屋認為,壽險業龐大資金轉向投資公共建設,明年民間標售市場轉向公有地標售。大型商用不動產,投報低將逐漸式微,而投報率高的中小型標售市場有商機。中南部高租金投報率的商用不動產將成壽險業資金追逐標的。未來計畫供給量減少,租金可望和緩上調。

5. 店面明年大吹換手潮,啟動商圈價格輪動。

永慶房屋認為,一線店面屋主獲利了結,轉進投報率高的二線商區及新興商圈;二線商圈屋主則換股操作,挺進一線精華商圈。

綜上所預測房市趨勢,永慶房屋預測2013年房市成交量將回溫,吾人認為,永慶房屋並未考慮到經濟回溫,全球通膨陰影籠罩,但國人薪資不漲,難以提升國人購買力,預測房市交易量回升恐是空談!

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