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淡海新市鎮土地 已在地推案建商搶標 麗寶、湯泉出線

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.12.06 00:00
內政部營建署今天標售淡海新市鎮第一、二開發區兩筆大面積住宅區土地,吸引多家建商投標,共有13封標單,包括鄉林、將捷、新潤等知名建商皆出手投標,第一標住1-1土地,得標人為麗寶建設,標脫價格為每坪23萬元。第二標住3土地,標脫價格為每坪46.9萬元,得標人為湯泉國際,兩家得標廠商都是已在淡海新市鎮內推案的建商,如湯泉國際代表作為台北灣系列,麗寶建設近期則推出微笑莊園。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,由營建署歷年標售記錄來看,在96年之前,住三土地標脫價格普遍在10-13萬元,99年時地價已上漲至近20萬元,本次標脫價格約每坪46萬元,價格再度翻倍,由於得標人都是基地周邊的推案建商,應是有意炒熱當地房市,再推出延續作品。

第一標公司田段112地號的住1-1土地,面積約6528坪,容積率120%,基地位置在濱海路一段旁,標脫總價約15億元。第二標為公司田段184地號的住3土地,面積約5381坪,容積率230%,基地位置在新民街北側,標脫總價約25.2億元,兩筆土地皆位於區內公司田溪的兩側,未來推案具有河岸景觀題材。

信義代銷研展經理林朝昌指出,淡海新市鎮是目前大台北地區房市最熱的重劃區,目前現況已可看出重劃區未來發展的樣貌,加上今年捷運綠山線的題材帶動,淡海地區今年銷況算是相當火熱,目前新案普遍交易的行情在每坪20萬元上下,一般的三房加車位產品,總價約在千萬元以內,對於自住型的買方價格具有吸引力,一手案銷售狀況穩定,也吸引開發商持續進場購地,標售出去的兩筆土地,位置靠近舊市區與家樂福,地段算是相當不錯。

住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出,以這個土地價格來說,可以說是跌破區域眼鏡,兩家得標廠商都有地緣關係,都離目前推案不遠,以取得價推算,未來個案應該在30萬以上。新市鎮目前可說是公共建設林立,大概在103年就可見雛形,現階段個案開價都在20萬以上,仍吸引不少自用客戶進駐,而隨著家樂福落成,新市國小招生,預估買氣仍可維持一定水平。

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