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住展11月風向球連亮2黃藍燈 房市議價空間今年最小

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.12.06 00:00
住展雜誌統計今天公布11月住展風向球,燈號連續2個月出現代表「衰退注意」的黃藍燈,分數則較10月下降1分,來到41分,主要是推案量下修的幅度較大、報紙的廣告量也因推案量萎縮,以及各工地的來人組數與成交組數下滑所致;值得注意的是,受到實價登錄政策影響,11月房市議價空間為今年最小。

觀察11月房市,除推案量下修的幅度較大外,報紙的廣告量也因推案量萎縮,11月的整體報廣量較10月減少了17%;另外,11月各工地的來人組數與成交組數,也因「比低不比高」的比價效應,使買氣的觀望態度更趨濃厚,呈現雙雙同步走跌。

在住展風向球的六大指標中,11月有五大指標分數持續下挫,僅議價空間的分數,因議價空間明顯縮小而上揚至今年的最高分;廣告量能上,9、10月狂砸廣告的指標建商,11月的行銷動作已明顯縮手,代銷業者的促銷動作也趨保守。

而實價登錄資訊揭露後,11月銷售建案的議價空間也出現明顯變化,10月住展風向球的議價空間為15.1%,11月則縮小至12.2%,對照分數為8.55分,是今年以來的最高分,顯示實價登錄物件的陸續曝光,建商已順應政策與市場預期,大部份新推建案的開價已愈來愈接近市場期待,使11月的議價空間縮小了近3個百分點。

住展雜誌研發長倪子仁表示,明年房市的景氣好壞,關鍵將在於建案開價是否符合行情,而不少建商因今年實價登錄政策實施,將推案延至明年再推,因此預估明年北台灣推案將小增、台中、高雄持平,整體推案量達1.23兆元。

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