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永慶:今年房市交易約32萬棟 明年緩升至35萬棟

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.12.06 00:00
永慶房產事業群總經理葉凌棋今天表示,房市在今年已經落底,明年不會比今年差,明年房市將呈現「量緩升價平盤」,而產品供應少的地方房價將小漲,其它地區則持平表現。

永慶房屋今天公布民眾對明年第1季房市看法,在實價登錄政策揭露後,有42%民眾看跌未來3個月房價,相較上季僅18%民眾看跌高出3成多;而看漲未來一年房價比重達39%,較上季大幅下滑20%,更有高達42%比重對未來一年房價看跌,顯示民眾對長期房價信心不如先前樂觀。

葉凌棋分析,上季主要是QE3帶動看漲信心,而本季短期房價看法轉向持平小跌,顯示市場對房市看法,趨向保守,不過,整體而言,今年房市已經落底,明年房市表現不會比今年差,今年全台房市交易移轉棟數約32棟左右、較去年36萬減少一成多,預估明年全年能有約35萬棟交易量。

至於外傳奢侈稅可能將於明年評估退場,葉凌棋認為可能性不大,主要是今年全球總經表現不好,台灣景氣直直落,卻未見政府對打房政策鬆綁,明年在全球經濟可望緩步復甦下,政府更不可能減輕對房市的管制措施;市場人士也透露,奢侈稅對房市的影響是量縮、但價格依舊上漲,平均來看,奢侈稅後至今,全台房價平均漲幅約1成,當中高雄漲幅2成居冠,第二為台中、第三是雙北市,漲幅約在10%左右,桃園則是後來居上,近期內房價暴衝,漲幅也達逾2成。

葉凌棋預測明年房市將出現幾項趨勢,包括實價登錄提升房價透明度後,將有利縮小買賣雙方價格認知差距,加入成交速度;另外,明年央行政策預估持續監控高總價住宅,雖然經濟逐步回溫,利率有調升空間,但長期利率應維持低檔。

在自住需求方面,自住首購需求以低總價、低單價平價產品較受青睞,市區推案將改以市中心小兩房、郊區小三房等自住型產品為主。

而在金管會祭出新八條之後,明年民間標售市場將轉向公有地標售,大型商用不動產,投報低將逐漸式微,而投報率高的中小型標售市場有商機,中南部高租金投報率的商用不動產將成壽險業資金追逐標的。未來計畫供給量減少,租金可望和緩上調。

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