永慶房屋今天公布民眾對明年第1季房市看法，在實價登錄政策揭露後，有42%民眾看跌未來3個月房價，相較上季僅18%民眾看跌高出3成多；而看漲未來一年房價比重達39%，較上季大幅下滑20%，更有高達42%比重對未來一年房價看跌，顯示民眾對長期房價信心不如先前樂觀。
葉凌棋分析，上季主要是QE3帶動看漲信心，而本季短期房價看法轉向持平小跌，顯示市場對房市看法，趨向保守，不過，整體而言，今年房市已經落底，明年房市表現不會比今年差，今年全台房市交易移轉棟數約32棟左右、較去年36萬減少一成多，預估明年全年能有約35萬棟交易量。
至於外傳奢侈稅可能將於明年評估退場，葉凌棋認為可能性不大，主要是今年全球總經表現不好，台灣景氣直直落，卻未見政府對打房政策鬆綁，明年在全球經濟可望緩步復甦下，政府更不可能減輕對房市的管制措施；市場人士也透露，奢侈稅對房市的影響是量縮、但價格依舊上漲，平均來看，奢侈稅後至今，全台房價平均漲幅約1成，當中高雄漲幅2成居冠，第二為台中、第三是雙北市，漲幅約在10%左右，桃園則是後來居上，近期內房價暴衝，漲幅也達逾2成。
葉凌棋預測明年房市將出現幾項趨勢，包括實價登錄提升房價透明度後，將有利縮小買賣雙方價格認知差距，加入成交速度；另外，明年央行政策預估持續監控高總價住宅，雖然經濟逐步回溫，利率有調升空間，但長期利率應維持低檔。
在自住需求方面，自住首購需求以低總價、低單價平價產品較受青睞，市區推案將改以市中心小兩房、郊區小三房等自住型產品為主。
而在金管會祭出新八條之後，明年民間標售市場將轉向公有地標售，大型商用不動產，投報低將逐漸式微，而投報率高的中小型標售市場有商機，中南部高租金投報率的商用不動產將成壽險業資金追逐標的。未來計畫供給量減少，租金可望和緩上調。