回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 十大溫泉飯店 勞基法 慶富

11月房市北溫南熱 新北市交易量縮 高雄量增

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.12.04 00:00
新北市地政局與高雄市地政局今日公布11月份買賣移轉棟數,與上月相比,新北市移轉減少了406棟,減幅為6%,而高雄市增加242棟,增幅為7%,呈現南北不同調、北溫南熱市況。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,11月份買賣移轉南北各自表述,在一增一減之中,可以發現市場買盤逐漸打底的趨勢,而增減幅度小是因為買方對未來市場仍充滿不確定感,因此陷入進退兩難。另一個值得注意的部份是,年底有不少新案進行交屋,因此本月成交量可能含有較多「水份」,在11月之後,不少賣方為了避開跨年度公告現值調整影響土地增值稅,可能會積極售屋,也將帶動一波買氣,預估12月到1月的成交量更能看出中古市場交易的實際狀況。

觀察新北市市況,新北市11月建物買賣移轉棟數量觀察,交易量為6397戶,較10月減少406戶,減少幅度6%;永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察,10月數據已顯示脫離實價登錄影響的觀望氣氛之後,11月買賣登記量維持平穩走勢,預期第4季市場交易量仍維持穩定。

就區域表現看來,新北市淡水區依舊表現最為亮眼,已連續5個月居新北市交易量之冠,11月份交易量達945戶,居次者則為新莊區,第三名則是板橋區,。黃舒衛表示,淡水區已連續5個月交易量再度蟬聯居冠,主要受到新成屋陸續交屋因素,新莊的重劃區近來適逢交屋潮,再加上實價揭露大幅增加區域成交資訊,近期吸引不少外來買方詢問,買氣跟著回溫。

而高雄市11月買賣移轉棟數共3696棟,較上月增加242棟,月增率達7%,比起去年同期增加881棟,年增率高達31.3%,當中三民區11月買賣移轉棟數為593棟表現最為搶眼,也是去年奢侈稅上路後新高紀錄,鳳山區及鼓山區也分別有562棟及500棟。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,高雄房市交易動能從今年9月之後逐步向上攀升,顯示實價登錄效應正慢慢淡化中,房價已經回歸到市場當下的多頭、空頭趨勢,隨著第4季傳統購屋旺季到來,加上「實價」陸續被揭露,原本觀望的買方,更勇於出價,使得買氣相當火熱,如果經濟持續回穩,高雄房市後續走勢可望逐漸加溫,未來是否能站上4000棟關卡,將是重要觀察指標。

展望後市,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,奢侈稅後市況呈現「北溫南熱」,觀察年底之前整體情勢可望逐步回穩,年前的購屋旺季仍可期待,不過北部在高房價的影響下,房市應該呈現微熱;至於高雄地區,房價雖有上漲,但自住客的購買負擔仍在合理範圍內,年前的房市可望維持熱絡。

資料來源:住商不動產

社群留言