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老屋再造夯》租金低 年輕人開店築夢

自由時報/ 2012.12.04 00:00
〔自由時報記者洪瑞琴/台南報導〕台南掀起一股老屋熱,從海安路、神農街周邊舊街廓蔓延,處處偶遇角落咖啡屋、民宿或Pub的巷弄風情,「幾千元租金」,讓年輕人提早築夢。

包括民權路、民族路、普濟街、神農街、正興街、信義街等中西區舊城區,老屋再造的個性化民宿或咖啡屋,隱於蜿蜒曲巷內,不乏自家老宅或租屋改造,租屋行情從三千到七、八千元不等,買老屋則是二、三百萬元不等。

台南不動產仲介經紀公會理事長楊瑞興表示,其實老屋租售行情不一定,高齡老屋本身破舊,都必須花錢改造,主要是看區段價值,承租人或購屋者認為划得來,成交意願就大。

楊瑞興表示,早在縣市合併前,海安路新舊交織氛圍就讓老屋再造看俏,後來升格文化之都,外縣市投資客及台南人回鄉慢活的詢問度最高,也不乏指定要找三合院,近年老屋光景確實很夯,可是現居城區的台南人,則想找郊外農地蓋民宿居多。

一位老屋經營者說,雖然老屋租金才幾千元,比北部便宜,但整修花費不少,花錢整修得多、簽租契約時間就長些,一般三至五年不等,十年的也是有,老屋如何承租經營因人而異。但他也感歎,以前買張舊木椅三、五百元就行,現在流行復舊,舊椅變身上千元。

老屋行情隨著文化觀光水漲船高,舊城區為主的中西區不動產買賣,以去年與今年同期相較,略有上升趨勢;不過,台南地政事務所表示,不動產買賣統計未區分屋齡、中古屋或現成屋,難看出高齡老屋有多熱絡,目前施行實價登錄,也以區域性為主,未作屋齡及地區單點分析,民間老屋交易行情見仁見智。

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