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購屋旺季支撐 11月台北、台南買氣同步回升逾2成

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.12.03 00:00
台北市、台南市地政局今天同步公布11月份買賣移轉棟數,台北市總移轉棟數3500棟,較上月大增21.11%,總算擺脫3000棟以下的陰霾,站穩3500棟大關,而台南市也量增18.54%,穩住2000棟陣腳,顯現在傳統購屋旺季到來之下,冷颼颼的房市出現一絲暖意。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,過了9月份關口,又逢第4季自用客戶購屋旺季,整體房市成交量應會優於第3季,不過今年由於實價登錄公開價格的因素,雖然第4季量體微增,不過買賣價格將會較往年拉鋸。

本月台北市各行政區當中,以內湖買賣移轉月增率翻1倍最多,住商不動產北市區副理陸毅祺指出,本月內湖移轉量大增,推估除與近期內湖新案陸續交屋有關外,自用客戶對內湖抱持高度興趣也是重要因素。

另外,以往是買賣移轉量常勝軍的中山區,以535棟交易量再度奪回交易王寶座,陸毅祺認為,中山區各類產品齊全,加上松山機場話題持續發酵,對於長線投資客戶仍具有相當吸引力,也因此買氣持續加溫,甚至超越去年同期,而中長線來說,對於期待保值的客戶來說,台北市仍是最佳選擇。

而台南市今天也同步公布11月買賣移轉數量,同樣回到睽違3個月的2000棟大關,住商不動產台南區副理陳佩吟表示,台南多為在地買盤,因此波動幅度不大,但實價登錄與奢侈稅確實對買氣產生影響,加上前幾個月大環境不振,連帶也讓買氣失溫,所幸年底購屋潮熱度依舊。

綜觀各區域表現,傳統熱區的東區買氣較佳,永康雖然差強人意,卻也在水準之上,而仁德與歸仁表現亮麗,即便有交屋潮加溫,但不可否認,台南市升格後,舊台南縣治因為房價較低,頗受購屋人歡迎,也連帶讓這些鄰近區域有爆發性的成長。

縱觀後市,徐佳馨認為,11月北市小回春,不過實價登錄隨著價格逐漸公開,對於自住客而言,市場信心穩步上揚,量體逐漸打底,加上量化寬鬆後的資金四溢,將促使資產價值更為膨脹,對於置產客來說將是一大誘因。而隨著年底旺季到來,購屋客戶將更積極進場,買氣應有機會止跌回穩,但價格部分由於買方撐盤力道有限,加上實價登錄後價格全都露,雖然無大幅下修機會,卻也很難有大幅上漲空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,年底前短期間國際的金融情勢,在短期內似乎沒有那麼緊繃,台股也量縮觸底強彈,呈現價量齊揚的格局,且明年經濟有機會慢慢轉好,預期年底前房市應可回穩增溫。

資料來源:住商不動產

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