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11月北市買賣移轉 月交易量3,500棟

網路地產王/ 2012.12.03 00:00
月增幅21% 中山區535棟重回賣座王寶座

台灣房屋新聞稿

台北市地政局今(3)日公布,101年11月北市建物買賣移轉棟數共3,500棟,較10月大幅增加610棟,月增幅21%。11月台北市各行政區買賣移轉動能變化,交易量賣座王由中山區以535棟奪下冠軍,內湖區以481棟、文山區370棟分居2、3名,本月北市12個行政區除北投區、中正區、信義區、萬華區下滑以外,其餘皆呈現量增狀態。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,11月的買賣移轉棟數,是反映10月至11月上旬的交易熱度。延續自上個月以來的解凍趨勢,多了兩成的民眾願意投入房市,主要原因一方面是受到10/16號首波實價揭露的衝擊,買賣雙方的價格認知開始緩慢拉近;其次許多搖擺的政治經濟因素也逐漸底定,在貨幣寬鬆制度持續下,置產族無不謹慎配置資產;再加上年底的剛性需求開始有釋出的傾向,種種因素讓台北市的交易棟數整體表現上升了21%。

據北市地政局公佈,11月北市各行政區買賣移轉動能變化,交易量賣座王由常勝軍中山區以535棟奪下榜首,成長幅度77%成績相當亮眼;內湖區以481棟屈居第二,成長幅度更高達105%;文山區則以45%的成長幅度躍上3名,交易370棟。北市12個行政區除4個行政區呈現交易量下滑外其他皆成長,且除了前三名,松山區和大安區也都成長超過三成。洪佩君分析,除了新成屋交屋潮外,中古市場的交易仍以小宅為主,2房的產品成了自住市場的主力,像文山區生活機能佳,買盤穩定;中山區則以小套房交易最為熱絡,15坪上下的產品為自住型新貴首購族的最愛,整體而言,本月的主要交易總價帶為1000萬~2000萬左右,其中以1500萬上下最受青睞。

北市整體買賣移轉動能3,500棟,比上個月多了610棟。洪佩君分析,顯示買方經過第二季以來的觀望猶豫後已經有了結論,尤其自住客的動向更會明確回歸正常市場面,當需求、利率都支持自住客進場的時候,整體買氣肯定會回溫,這個月已經超越了去年同期11月的3,428棟,顯然即使不景氣,所謂的傳統旺季仍然會發揮一定程度的影響。

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