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暫避政策鋒頭 新壽亞太經貿廣場撤標 Q4商辦市場急凍

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.12.03 00:00
新光人壽原定在進行內湖區亞太經貿廣場B棟標售,但接受委託該案標售的商仲業者戴德梁行表示,依業主指示取消開標;自金管會管制壽險業買樓最低投報率須提高至2.875%後,台北市大型商辦不動產已經掀起撤標潮,撤標的土地及商辦數量不下十件,商仲業者分析,主要是壽險業不想在「非常時期」挑戰金管會政策,也因此,今年商辦交易量自11月金管會頒布政策限令以來,已經呈現「冷凍」市況。

仲量聯行副總吳瑤華指出,根據內部統計,今年壽險業者在商辦市場交易量,截至11月金管會提高壽險業買樓投報率至2.875%前,交易量約為1124億元,並預估12月交易量約達2-300億元,全年壽險業買商辦可達1500億元;但自金管會調高投報率後,交易量停滯在1124億元,預估至年底前,恐怕都不會再增加。

商辦市場掀起撤標潮,今天新光人壽預定標售的亞太經貿廣場B棟,底價45.88億元,粗估投報率約為2.1%左右,距離金管會的2.875%門檻還有一段距離,因而宣布停標。

近期商用不動產中停標的物件,還包括揚智科技處分內湖NASA科技總署大樓部分樓層,國泰瑞湖金融大樓全棟標售案,11月中旬,敦化南路二段的「敦南摩天大樓」26樓,及敦化北路的店面、杭州南路「醒吾大樓」3樓,三筆標案也改為私下議價;土地方面,新光實業的台北市中山區長春段二小段等四筆住三土地、以及中山北路商圈土地、台糖文山區地上權土地、中油龍江路地上權標售,近期也都分別流標。

吳瑤華分析,壽險業者皆不想在鋒頭上挑戰金管會政策,同時,只要企業不缺錢,依舊偏向持有大樓資產,不急著降價拋售;在土地市況方面,實價登錄資訊揭露後,房價越趨透明,建商獵地也轉為保守。

全球資產管理經理王維宏則分析,在金管會嚴控壽險業投報率後,第4季房市交易量從原先預估的350-400億元,減少至190-200億元,接下來大型不動產標案市場,則可能只剩官方的地上權、公共建設等標案能如期舉行;王維宏並預估,未來資金潮很有可能往南發展,主要係中南部的物件較有機會符合金管會2.875%的投報規定,之後中南部的商辦市場,是否出現「坐地起價」現象也值得觀察。

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