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11月房市旺季不旺 台中台北量縮最明顯

卡優新聞網/林惠琴 2012.12.01 00:00

第2波實價登錄資料上線後,不少民眾開始期待房價下修,買房立場轉向保守,加上投資市場內憂外患不斷,向來是購屋旺季的年末,不敵觀望氛圍,11月全台買氣明顯降溫,形成「旺季不旺」的局面。房仲業者調查發現,台中市與台北市成交量縮最大,僅桃園以南的低房價區表現相對亮眼。

根據住商不動產公布的成交資料顯示,全台11月的買賣量較10月減少8.5%,以台中市(15%)與台北市(9.7%)的降幅最高。永慶房產集團統計11月交易量也發現,台中市與台北市分別量縮21%及15%最明顯,其次是新北市(9%)與高雄市(7%)。信義房屋結果略有不同,以新北市與高雄市縮水16.2%與7.9%最多。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,從台北市中心來看,目前置產族占比達49%,是近3年來最高水準,信義線、松山線的中小坪數住宅是主要標的,高總價住宅則因買賣雙方價格認知差距大,交易量持續低迷。而首購族占比18%,是今(101)年次低紀錄,顯現逐漸退出高房價區域的趨勢。

住商不動產台中區經理賴萬指出,兩波實價登錄公開資訊中,台中市出現意外高價,使賣方姿態轉高,但買方加價意願低落,連帶影響買氣,形成「旺季不旺」的格局。黃舒衛也認為,買賣雙方價格認知有出入,造成北屯、大里、太平等首購熱門區交易量嚴重下滑,台中七期則是價高獲利有限,買方回歸理性思考,導致成交量減。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮強調,從內部資料來看,傳統購屋旺季似乎只出現在桃園以南的低房價區。不過雙北市交易量低,卻仍有潛在自住需求,11月介於1,000萬至2,000萬元的中低總價住宅成交量,反而較10月量增2成左右;新北市土城、三峽、樹林等相對低價區域,買氣也明顯增加。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,11月台北市以2,000萬元以內的物件最熱門,新北市為500萬至1,000萬元,台中市與高雄市則為300萬至500萬元。四大都會區小坪數商品成交比重最高,而台北市、台中市與高雄市40坪以上的房型也穩健成長,估計年底換屋族與投資族進場,將強化坪數M型化走勢。

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