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買氣降溫 全台房市量縮整理

中時電子報/蒼弘慈/台北報導 2012.12.01 00:00
儘管往年年底是房市旺季,但據永慶房產集團研究發展中心統計,11月全台房市買氣明顯降溫,台中市成交量降最多比10月減少21%、台北市則降15%,新北市與高雄市交易量則是分別減少量縮9%、7%,顯示國內外景氣不明及實價登錄影響下,購屋態度轉趨保守,旺季不旺。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期台股量能萎縮,且國內經濟表現仍不明朗,民眾對前景信心不足,消費者信心與購買耐久財指數雙雙創下近3年來新低紀錄,以及實價登錄已開放第二波查詢,均讓民眾放緩購屋腳步,讓11月全台房市交易量下滑。

黃舒衛指出,實價登錄上線後,民眾可上網查詢房價,向下比價效應發酵,價格認知拉大,延遲購屋決策,讓11月交易量減少。不過,隨著景氣對策信號漸有回穩跡象,再加實價揭露的不確定性逐漸消弭,將有助後續房市買氣更加明朗。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,根據住商不動產11月成交結果發現,全台房市成交量整體萎縮8.5%,其中台中下滑幅度最高,達15%,其次為台北市,下滑9.7%,顯示實價登錄第二波對買氣影響不小,特別是首購族觀望更濃,連帶也影響交易熱度。

住商不動產台中區經理賴萬指出,11月台中市區表現較弱,可能是連續2次實價公開後,台中都出現意外高價,讓賣方姿態轉高,買方加價意願低落下,連帶影響買氣,其他區域在成交量上也有1成以內修正,形成旺季不旺格局。

徐佳馨認為,實價登錄上路後,價格必然出現一波拉鋸,但從市場熱度來看,過去在第4季湧現的買盤轉為潛在盤,預估實價資料增多後,有了更多判斷基礎,買氣就能更為明朗。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,從11月房市成交量來看,主要的購屋族群還是以一般家庭自住需求為主,成交量的多寡與房價成反比。他認為,雙北市交易量低並不代表沒有需求,只要總價在一般家庭能夠負擔的範圍內,成交量仍有一定水準。以台北市而言,11月1000萬元到2000萬元的中低總價住宅成交量較10月增加2成,反應潛在的自住需求並不弱。至於新北市方面,11月土城、三峽、樹林等相對低價區域,買氣表現都比10月來的好。

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