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傳統購屋旺季市場觀望 11月房市量縮 低價產品受青睞

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.11.30 00:00
11月房市交易呈現量縮,根據房仲業統計,11月全台成交量下滑,信義房屋11月份成交資料顯示,全台成交量較10月份略減3%,住商不動產整體成交量也萎縮8.5%,各區域表現看來,傳統購屋旺季買盤出現在桃園以南,並以低價產品最有競爭力。

信義房屋統計,11月以雙北市以外地區買氣相對活絡,桃園及台南成交量較10月份約有2成的增幅,至於成交價格方面,從10月中旬實價揭露至今,行情並無明顯變化;11月各地住宅成交行情較10月份持平。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,今年下半年以來房市買氣相當觀望,直到10月份在景氣信心回穩以及美國QE3的激勵之下,房市才明顯動起來,讓市場對於年前的旺季效應產生期待。不過從11月份房市成交北涼南溫的情況來看,主要的購屋族群還是以一般家庭自住需求為主,成交量的多寡與房價成反比,然而,雖雙北市交易量下滑,低價區表現依舊亮眼,新北市如土城、三峽、樹林等相對低價區域,買氣表現都比上個月來的好。

住商不動產則觀察,11月以台中買氣下滑幅度最高,達15%,住商不動產台中區經理賴萬指出,11月市區表現較弱,可能是連續兩次實價公開後,台中都出現了意外高價,讓賣方姿態轉高,買方加價意願低落下,連帶影響買氣。而其他區域在成交量上也都有1成以內的修正,形成旺季不旺格局。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,實價登錄已開放第二波查詢,讓民眾放緩購屋腳步,使得11月全台房市交易量下滑。黃舒衛指出,實價登錄上線後,民眾可上網查詢房價,向下比價效應發酵,價格認知拉大,延遲購屋決策,讓11月交易量減少。不過,隨著景氣對策信號漸有回穩跡象,再加上實價揭露的不確定性逐漸消弭,將有助後續房市買氣更加明朗。

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