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11月房市量穩價平 高雄自主買盤撐腰 量增18%最多

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.11.30 00:00
台灣房屋統計11月全台六大都會區房市交易狀況,發現全台六大都會區平均交易量月增7.75%;其中高雄市交易量月增18.22%,表現最為優異;至於房價部分,六大都會區平均房價月增0.3%,其中高雄市平均房價月增0.9%最高,其次是桃園地區房價月增0.36%,整體而言,11月全台房市呈現「量穩價平」格局。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,本月適逢美國總統大選底定,貨幣寬鬆政策將持續至2015年,受到熱錢效應影響,避險及保值的資產分配,將更受關注,加上國內勞保年金可能瀕臨破產、二代健保補充保費等衝擊,讓置產族無不謹慎重新調整資產配置,促使收益型不動產交易熱絡。其次,房市主要客層自住客仍繼續支撐房市需求,加上2013年結婚潮,首購族前進房市力道不滅,因此本月房市呈現「量穩價平」格局。

而本次交易量回升最為明顯的是高雄地區,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,高雄量能回溫18.22%,主要交易客層以自住為主,總價帶以400萬-1500萬為主,受到實價揭露影響,開價及成交價格價差收斂,也加速成交。至於大台北區域,北市11月交易量增幅5.02%,房價月增幅0.05%,房價從每坪54.73萬,調整至54.76萬;新北交易量月增10.13%,平均房價月增0.07%,雙北房價平均上漲約0.06%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,本月北市房市量能持續回溫,交易量較上月增幅5.02%,主因還是自住市場支撐買盤,中正、文山、信義等區,本月交易量最大宗的客群皆為自住客,成交總價帶為1000萬-2000萬為主,其中以1500萬上下最受青睞;房價部分則維持平盤。

至於新北市,像中和、板橋、淡水等區,本月最熱交易總價帶為600萬-850萬元左右,買盤以自住為主。另受到升格直轄市、政策利多加持的桃竹地區,則呈現「量穩價平」。

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