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高鐵彰化建站 宜進資產增值至50億

〔自由時報記者蔡乙萱/台北報導〕高鐵彰化站已經動工,預定2015年啟用,彰化地區土地價格已蠢蠢欲動,在彰化擁有2.5萬坪土地資產的宜進(1457)身價水漲船高,房仲業者以左營、竹北等高鐵站附近地價成長的經驗估算,評估認為宜進在彰化土地資產可增值達50億元。

高鐵彰化站位於田中鎮,目前正積極施工中,2015年計畫與苗栗、雲林等,一起啟用營運。

對於閒置土地,宜進表示在活化資產原則下,只要認為價格適當,將會擇機處分,未來數年宜進將是高鐵彰化設站的最大獲利者。

宜進目前淨值為13.34元,但昨日收盤股價僅有7.91元,以全國土地達10萬坪的豐厚資產,宜進股價算是偏低,自營商自10月以來,幾乎天天買超,買超張數已逾5200張。

根據宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華的調查,台灣投資不動產趨勢要跟高鐵走,沿場站特區歷年地價成長很可觀,從民國90年到101年的10年間地價平均3倍成長,一路上揚,以竹北站為例,地價商業區從一坪18.5萬元到78萬元,漲幅422%,住宅區從一坪13萬到47萬,漲幅370%。

高鐵左營站也很驚人,商業區地價從一坪13到42萬元,漲幅311%,住宅區速度更快,一坪從7.6萬元到26萬元,漲幅347%。

宜進董事長詹正田是彰化溪州人,創設宜進後,他於八十年代在彰化故鄉買下數量甚多的土地,其中大部份位於花壇、田尾的台一線省道兩旁,加上位於員林鎮市中心的土地,總共有2.5萬坪。

這些土地均距高鐵彰化站十分接近,這使得宜進的資產價值瞬間水漲船高。這些土地每坪平均取得成本約為3萬元,目前市價約為一坪10至12萬,未來高鐵彰化站啟用後,更可增值到一坪20萬元以上。

此外,宜進轉投資達45%的子公司億東纖維也持有多筆土地,包括新竹科學園區附近之土地、廠房,其潛在處分利益約15億元,還有北市內湖區的商辦大樓5-7樓,其潛在處分利益約6億元。

除了彰化土地增值利益可觀之外,宜進在中國杭州下沙工業區一期擁有約2.4萬坪土地,其中8000坪為自用廠房,另外1.6萬坪出租給康師傅,一年至少有2000萬元台幣進帳。杭州廠已於前年停工,宜進也計畫出售,該廠持有成本為新台幣3760萬元,目前價值約2億元,宜進若處分杭州廠土地,預估可獲利1.6億元,可貢獻每股利益約0.5元。

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