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都更修正 建商:影響內需動能

中央商情網/ 2012.11.29 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年11月29日電)行政院會今天通過都市更新條例修正草案,修正內容更趨嚴格。建商全聯會理事長吳寶田表示,這將使多數民眾對居住安全的期待落空,也使都市更新提振內需的經濟動能熄火。

都市更新條例修正草案規定不能強拆釘子戶,必須清光所有地上物並取得建照後才能預售,但原本同意參與都更的住戶在權益未受損下不得任意撤銷同意書。

中華民國建築開發公會全聯會理事長吳寶田表示,推動都市更新已困難重重,若再按照行政院的草案,都市更新將增加更多不確定性與整合風險,嚴重影響多數民眾對於居住安全的期待,也使都市更新可以提振內需的經濟動能熄火,造成經濟發展、市容觀瞻、住戶與開發者全輸的最壞結果。

吳寶田認為,一起建案能夠完成至少要花十年時間整合與協調。行政院的修正案不僅未看到如何加速都更案的進行或提高都市更新的可能性,反而大幅提高同意門檻、估價師以隨機選擇、公有土地得不參與、動輒要求重新公展再讓同意書撤銷,這種修正的方向會讓原來已經困難重重的都市更新,變得更加不可行。

吳寶田指出,現行的都市更新條例透過委員會的審議、權利變換的分配以及不斷的協調,已經考量各種不同意見者權益的平衡,若不服,還有法院救濟的管道。但是都更條例修正草案卻變成「少數綁架多數」,開發商不敢進場,住戶也更難自己出錢整合,遑論大街廓的都市再生,連小基地的改建都有困難。

他強調,台灣屋齡超過30年以上、耐震度不到 5級的房子高達75萬棟,約300萬戶民眾住在結構老化、防災與抗震能力不足的房子,若再不加速都更,反而讓民眾住在不安全的房屋內,實非全民之福。

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