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北部買房重「站」略 中南部最愛市場綠地

卡優新聞網/林惠琴 2012.11.29 00:00

實價登錄上線,炒熱「房事」議題。房仲業者調查發現,全台房屋經紀人評估明(102)年房市將維持「價量持平」的局面,以中古大樓、華廈「漲」相最佳。而民眾購屋最重視「地段」,北部居民最忌諱嫌惡設施,買房有「站」略;中部最愛商圈市場圖便利;南部則首選公園綠地顧眼睛。

根據有巢氏房屋的調查資料顯示,民眾購屋最重視「地段」,其次是住家的「周邊環境」,「建物品質」再居次。其中,在挑選「地段」時,北部居民逐「站」而居,以住家附近有捷運站或公車站(25%)為首選;中部與南部則偏好都會區的精華地段,強調生活機能完善,各占24.5%與27.7%。

在「周邊環境」部分,北部有殼族在意住家附近不能有高壓電塔、焚化爐、鐵工廠等嫌惡設施(27.6%);中部民眾要求鄰近商圈,具備市場、便利商店、超市等生活機能(26.3%);至於一向給人幅員遼闊印象的南部地區,27.7%居民的理想社區是附近有公園綠地、運動中心或圖書館等休閒設施。

在「建物品質」方面,北部民眾最重視房屋採光與通風,房間設有對外窗的屋型最受青睞(35.6%);中部與南部居民以居家動線與風水考量等內部格局為優先,各占35.5%與38.2%。有巢氏房屋副總經理劉炳耀建議,明年購屋亮點包含五都與即將升格直轄市的桃園縣,以及新北市快速道路與河岸限高解禁的區域。

而針對房屋經紀人的調查發現,明年最看好中古大樓、華廈(28.1%)市場,其次是屋齡5年內的新成屋(24.2%),店面(13.8%)又居次。劉炳耀分析,北部受到第二屋限貸、奢侈稅、豪宅稅…等因素影響,未來交易以中古大樓、華廈為主力;中南部相對親民的房價,則以低屋齡新成屋與高投報率店面最旺。

同時,劉炳耀指出,民眾購屋最大迷思是未參考實際成交行情,一昧地想買低賣高,導致錯失最佳時機(36.9%);購屋前沒有做好還款風險評估,讓房貸負擔超過總收入1/2,負擔過重而壓縮生活品質(22.4%)次之。不過實價登錄揭露交易資訊,有助於買賣雙方價格認知差異縮小,並可減少超貸情況,使房市理性成長。

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