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第3季住宅需求調查 北市一半薪水繳房貸

卡優新聞網/方凡 2012.11.29 00:00

內政部營建署今(28)天發布今(101)年第3季住宅需求動向調查,房價綜合趨勢分數是127.3分,較上季略增0.8分,不論是近期趨勢分數還是未來趨勢分數,各縣市中都是以高雄最高分,而台北市的近期趨勢及未來趨勢都較低。

第3季住宅需求調查,就新購置住宅者的需求動態而言,首購自住占57.5%,較上季增加2.9個百分點,較去(100)年同季減少1.9個百分點,仍為市場主要需求,投資需求為12.1%,較上季增加1.2個百分點,但較去年同季減少3.7個百分點。

平均購屋面積是42坪,較上季減少0.9坪,與去年同季持平,平均購屋總價為925.4萬元,單價為每坪23.5萬元,總價較上季增加2.6萬元、較去年同季增加77.2萬元,單價分別增加1.1萬元、增加1.8萬元。

房價所得比為9.1倍,較上季增加0.6倍,較去年同季增加0.3倍;貸款負擔率更為沉重,為35.3%,較上季增加1.8個百分點,較去年同季增加2.2個百分點。

其中,仍然以台北市的負擔最重,房價所得比高達14,較上季增加0.3倍,較去年同季則減少1.1倍,也就說台北市民14年不吃不喝才買得起的房子;貸款負擔率為51.4%,較上季增加5.3個百分點,較去年同季增加6.9個百分點,代表台北市購屋家庭可支配所得中,有一半以上都用來繳房貸。

對於房地產交易價格實價登錄的看法,受訪民眾認為對於欲購置住宅地區的住宅市場價格有影響,占了32.1%,兼具助漲助跌效果,但也有32.3%認為沒有影響。

不過,長期以來由政大地政系教授張金鶚團隊調查發表的住宅需求動向調查,這次調查主持人並未出現,據了解,張金鶚日前被通知不用出席調查發布記者會,其原因推測與張金鶚日前痛批營建署長葉世文帶頭炒房有關。

張金鶚長期以來被市場視為是房市空頭大師,而葉世文11月初出席一場房地產論壇時表示,未來10年投資房地產是最好的選項,因為市場利率低、資金充沛;此言遭到張金鶚痛批帶頭炒房,發言非常不恰當;接下來11月底發布第3季住宅需求動向調查,張金鶚就被通知不用出席,其間的關連性,頗令外界想像。

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