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北市買房 逾半薪水付貸款

自由時報/ 2012.11.29 00:00
全國房價所得比9.1倍 創新高

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕內政部營建署昨發布第三季住宅需求動向調查,其中全國房價所得比九.一倍及台北市貸款負擔率五十一.四%,雙創調查以來新高;台北市房價所得比達十四倍,也是相對高點。

日前接獲營建署封殺通知、告知不用出席發表會的政大地政系教授張金鶚分析,第三季剛好遇上實價登錄、但是尚未實價揭露,整體房市呈現高檔量縮局面,預期第四季在實價揭露影響下,房市恐面臨價格下滑壓力、議價空間拉大,但第四季只是開端,預料明年第一季價格下跌情況將更明顯。

根據調查報告,各地區新購置住宅民眾的平均總價、單價、房價所得比與貸款負擔率,自二○○四年第四季起,都呈現持續增加趨勢,且各區域價格與購屋負擔比都長期處在相對高點。

其中全國平均購屋總價九二五.四萬元、購屋單價為每坪二十三.五萬元,分別較上季增加二.六萬元、一.一萬元;房價所得比達九.一倍,較上季增加○.六倍,是十年多調查來的新高;貸款負擔率為三十五.三%,較上季增加一.八%。

向來是購屋總價最高的台北市,第三季平均購屋總價達二○三九.六萬元、單坪為五十二.九萬元,其中總價較上季減少十四.二萬元,單價卻較上季增加二.二萬元,房價所得比達十四倍,是今年調查以來新高,貸款負擔率五十一.四%,首度突破五成,也是調查以來新高,等於買了房子,逾半薪水都要拿去付房貸。

調查區域中,相較去年第三季房價成長幅度最大的屬桃竹地區,增幅超過兩成,其次是新北市,房價增幅超過一成。至於本季購屋負擔比,新北市與桃竹地區也來到相對高點,分別為十.二倍、六.九倍,台中、台南、高雄較上季略減,分別為六.一、六.二、七倍。

針對被營建署封殺一事,張金鶚昨一早便在臉書訴說想法,並認為,公部門既然已經花了大筆錢進行研究,為何不讓最清楚研究的人來講解,反而要派一位一問三不知的公務員上場呢?

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