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實價揭露效應 進場購屋族「變老」!

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.11.28 00:00

實價登錄正式上線後,房價資訊逐漸透明化同時,卻導致進場購屋的年齡似乎有提升的現象出現,根據房仲統計,實價揭露前後購屋民眾的年齡結構,40歲以上的中年民眾進場購屋意願提高,反倒是30歲以下的民眾購屋意願轉弱。專家指出,由於年輕族群接收網路資訊多,在詢價過程中多認為市場價格仍有下修空間,因此採取觀望態度。

從全國購屋年齡層的變化來看,實價公開前30至39歲占成交大宗,但實價公開後,反而是40至49歲年齡層位居第一;值得注意的是,50至59歲年齡層比例也增加4.9%,顯現40歲以上年齡層在實價公開後比例全面上揚。對此,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,市場上不斷討論退休與年金問題,都讓中年族更具危機意識,加上此族群購屋客認為房市價格難以修正,不動產仍是避險標的,也讓平均購屋年齡增加不少。

進一步觀察各行政區,雙北市與高雄購屋年齡都增加不少,其中以北市增加1.5歲為最多,新北市與高雄市分別增加1.3歲與1.2歲緊追在後,而台中也因近來有不少長線土地置產客,使得購屋年齡跟著大增;徐佳馨指出,雙北市房價偏高,年輕人自然心生觀望,高雄市近來話題不絕,也吸引了不少資產客進場購屋,連帶拉高購屋年齡。

而桃園縣由於有望成為第六個直轄市,因此購屋年齡不增反減,從實價登錄前的32.4歲降至32歲,成為購屋年齡最低的區域,徐佳馨分析,桃園縣因近來航空城、機場捷運等建設頻傳,加上房價低於雙北,自用客戶購屋意願濃厚,而且桃園縣原本就是全台平均年齡最年輕的行政區,也讓購屋族群相對年輕化;台南市則多為自用客戶,隨著年底結婚潮將至,也吸引不少年輕族群的自住客搶進房市。

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