實價有落差？房仲：新成屋出現過去預售價

經過兩波的實價揭露後，「實價」似乎仍遮掩著一抹面紗，台灣房屋根據實價登錄網站顯示發現，有部分價格是2、3年前的預售建案，但因為是今年8月以後辦理產權移轉登記，才會在實價登錄後，同步揭露於市場，但其所顯示的價格卻為當初的預售交易價，實價登錄出現的「時間落差」，使得屋齡為「0」的新成屋，其揭露實價為2至3年前預售的成交行情，使得價格資訊與目前市場交易行情有1至2成的落差。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，以中正區金門街建案來說，2年前預售推案開價約為68萬元，當時成交行情每坪約50至60萬元，該案於今年6月建築完成，在此次9月揭露資訊中，該建案有數筆交易紀錄，其登錄的單價每坪為51至60萬元，顯示實價登錄公布的資訊即為當時的預售交易價格；但現今市場的成交行情為每坪72至82萬元，對於這種落差將近2年以上的實價，與中古屋落後2個月的成交行情，同步被攤開在同一個平台揭露，容易造成民眾對於市場價格的混淆。

另外，北市信義區崇德街建案為今年6月建築完成，也是屋齡為「0」的新成屋，實價登錄價格為每坪61至68萬元，與2009年當時預售成交價格不謀而合，但現今該建案的成交行情卻是每坪約80至85萬元；而同期建築完成新成屋，還有北市大同區延平北路一段的建案，實價登錄價格每坪約為54至64萬元，也是2年前預售交易價格，目前該建案的成交行情每坪約70至75萬元左右。劉怡蓉分析，屋齡為「0」的新成屋，讓實價資訊與目前市場交易行情出現1至2成的落差。

劉怡蓉強調，民眾面對實價登錄資訊時，房屋交易如果有含停車位，記得要辨識該價格是否已扣除車位價格；此外，房屋的建築完成日若是在近期，且屋齡為「0」的新成屋，應與周邊新成屋的價格多方比較，辨識出實價登錄行情為預售價格抑或為市價。

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