兩波實價揭露後，許多民眾仍難窺「實價」全貌。房仲業者觀察實價登錄網站資料發現，部分實價揭露顯示的價格，來自2、3年前的預售建案，卻因在今年8月後辦理產權移轉登記，當初的預售交易價便在近日同步揭露，對欲買房的民眾而言，參考價值不大。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價登錄最大的好處，就是能快速收斂「開價」及「成交價」，促進不動產交易效率化，但由於實價揭露原貌不一，出現時間落差，可能讓民眾誤把「過時價」當「時價」。
根據實價登錄網站顯示，北市信義區崇德街建案在101年6月建築完成，是屋齡為「0」的新成屋，實價登錄價格是每坪61至68萬，卻與09年的預售成交價格不謀而合，但如今該建案的成交行情每坪約為80到85萬，落差十分明顯，容易造成民眾對市場價格的混淆。劉怡蓉分析，屋齡為「0」的新成屋，實價資訊與目前市場交易行情有1到2成的落差，主因是房價已在這兩年間穩定成長。
劉怡蓉強調，民眾面對實價登錄資訊時，房屋交易若有含停車位，一定要辨識該價格是否已扣除車位價格，而房屋的建築完成日如果是在近期，特別是屋齡為「0」的新成屋，應與周邊新成屋的價格多方比較，才能分辨實價登錄行情是預售價還是市價。建議民眾不能單看實價登錄網站的資訊，就直接下判斷。