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Pollster波仕特線上市調: 五都民眾購屋意願 「北觀望、中樂觀、南看漲」

波仕特/Pollster波仕特線上市調網 2012.11.27 00:00
受到不動產實價登錄的影響,目前購屋以及賣屋雙方,皆有朝向實價看齊的趨勢,房價開始出現盤整,但是並未出現大幅跌價的現象。並且,在實價登錄揭露之後的這段時間,買賣雙方多會把實價資訊當成參考價,甚至有屋主參考實價登錄後,將售價下調4%至5%左右,漫天喊價的狀況已經逐漸消退,取而代之的則是趨向實際價格的房屋買賣。全台灣實價登錄的風潮下,全台灣北中南各地房價的變化又是如何?最具指標意義能嗅出端倪的就是直轄市的房價變化。全台「五都」台北市、新北市、台中市、台南市以及高雄市房價的漲跌狀況為何?根據Pollster波仕特線上市調﹝http://www.pollster.com.tw﹞的市場調查發現,無論是過去或者未來的房屋價格變動趨勢,五都皆嗅出小漲趨勢(37.7%)。目前可能相對處於利空出盡,房市價位已幾乎穩固,短時間也不會有明顯上漲或者跌價的情形;反觀其他縣市,有些開價過於浮誇的地帶,例如新竹縣市、彰化、雲林等地區,已呈現價格持平、甚至修正局勢,而有些正在進行建設的地區,利多仍在,持續有上漲的空間,因此後勢將出現兩極化的局面。目前政府針對房地產市場祭出許多政策,包括如奢侈稅、實價登錄、實價課稅、青年安心成家方案、貸款成數限制等等,有的對於一般民眾而言是利多,有的卻也直接或者間接影響到民眾購屋的預算和條件。對此,全台灣民眾在購屋的意願上也有明顯的不同,「北部」民眾相對觀望,41~45%的民眾皆表示暫停購屋計畫,但「中部」民眾有42.5%購屋計畫並沒有受到影響,南部民眾甚至有45.7%表示明年房市看漲局勢已定。群義房屋總經理潘家成指出,造成態度不同的原因,主要是北部房價較中南部來得高,實價登錄之後,多數民眾會認為房價會逐漸趨向於真正的價格,因此會想等待一陣子,等到效果出現之後再進行購屋計畫;另一個則是房貸成數的限縮,也讓許多沒有太多民眾自備款的民眾,想買也無法購買,只好再等一陣子錢存夠了或者政策寬鬆後再行購屋。至於明年房市預測方面,潘家成認為「越往中部走,越看漲!」中部的民眾並未受政府的打房政策而有所侷限,仍舊有意願持續購屋。據推測,民眾認為低總價物件受政府政策影響較小,同時限縮貸款的政策也相對不會對於低總價的房屋產生較大約束作用,因此中南部房地產市場仍屬熱絡的情況。從五都的房地產市場看來,全台灣目前房市的趨勢出現了「北觀望、中樂觀、南看漲」的情形,房價上也是「北平盤、中小漲、南起飛」的態勢。因此,群義房屋總經理潘家成建議購屋民眾,購屋是因為有自住需求者,應該以「平常心」來看待房市的景氣循環,中南部房市交易正常,反而應該要觀望房市價格的波動,找對題材性的物件再出手;但若是北部地區,當房市價格出現持平的格局,反而正是「危機入市」買房的好時機。

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