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實價揭露效應 30歲以下購屋意願轉弱

自由時報/ 2012.11.27 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕根據房仲統計,實價揭露前後購屋民眾的年齡結構,發現40歲以上的中年民眾進場購屋意願提高,反倒是30歲以下的民眾購屋意願轉弱。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,年輕族群接收網路資訊多,在詢價過程中多認為市場價格仍有下修空間,因此採取觀望態度,但40歲以上購屋客反而認為價格難以修正,不動產仍是避險標的,因此進場態度明確,也讓平均購屋年齡增加不少。

從全國購屋年齡層的變化來看,實價揭露前,交易物件中以30~39歲的民眾占比較高,但實價揭露後,反倒是40~49歲的民眾,購屋意願躍升第一,此外,50~59歲的民眾,購屋比率也增加4.9%。徐佳馨認為,市場上不斷討論退休與年金問題,都讓中年族群更具危機意識,在股票市場前景黯淡下,也願意對房地產市場投注更多的目光。

從各行政區來看,雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少,其中以北市增加1.5歲為最多,新北市與高雄市分別增加1.3歲與1.2歲緊追在後,反而是桃園縣與台南市逆勢減少,徐佳馨指出,雙北市房價偏高,年輕人自然心生觀望,高雄市近來話題不絕,也吸引了不少資產客進場購屋,連帶拉高購屋年齡。

台南市多為自用客戶,年底結婚潮至,自然有不少自用客戶搶進購屋;而桃園縣近來航空城、機場捷運等建設頻傳,加上房價低於雙北,自用客戶購屋意願濃厚,加上桃園縣原本就是全台平均年齡最年輕的行政區,也讓購屋年齡相對偏低。

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