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新成屋實價登錄 出現過去預售價

中時電子報/蒼弘慈/台北報導 2012.11.27 00:00
儘管實價登錄至今已歷經兩波,但台灣房屋指出,「實價」似乎仍遮掩著一抹面紗,不夠透明。根據實價登錄網站資訊發現,有部分實價揭露所顯示的價格,是2、3年前的預售建案,但因為是今年8月以後辦理產權移轉登記,因此在實價登錄後,同步揭露於市場,惟所顯示的價格卻為當初的預售交易價,故與市場交易行情有1到2成的落差。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,實價登錄最大的好處,就是能快速收斂「開價」及「成交價」,促進不動產交易效率化,但實價登錄卻出現「時間落差」,屋齡為「0」的新成屋,其揭露實價竟為2、3年前預售的成交行情。

劉怡蓉指出,以中正區金門街建案來說,2年前預售推案開價約為68萬,當時成交行情每坪約50到60萬,該案於今年6月建築完成,此次9月揭露資訊中,有數筆交易紀錄,其登錄的單價每坪為51到60萬,顯示實價登錄公布的資訊為當時預售交易價格,但目前市場成交行情為每坪72到82萬,對於這種落差將近2年以上的實價,與中古屋落後2個月的成交行情,同步被攤開在同個平台揭露,容易造成民眾對於市場價格的混淆。

與中正區金門街出現一樣情況的還有北市信義區崇德街建案、大同區延平北路一段的建案,實價登錄網站上都出現預售的成交價格,劉怡蓉分析,屋齡為「0」的新成屋,讓實價資訊與目前市場交易行情有1到2成的落差,但其實是房價已在這2年間穩定成長。

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