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低總價買氣旺!15坪小宅人氣HOT

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.11.26 00:00

想要買房子,預算準備大約會是多少?近期全球股市表現不佳的情況下,過去轉手難度高的15坪以下小套房,在實價登錄後的三個月反而表現穩健,根據房仲業者統計,除了台北市成交占比仍維持在總成交量的兩成左右之外,新北市更出現占比增加的現象;專家指出,主要因為總價低的小套房較符合首購族預算,加上還是想入住雙北市的人仍舊不少,也讓小坪數的套房越來越受到青睞。

小套房雖然多半擁有捷運、學區等優勢,但由於小套房可貸成數約在5成,甚至有銀行不願貸款的情況下,過去多半較難獲得首購族的青睞,加上出脫不易,就連投資客也多半採取「望屋卻步」的態勢。不過,近來股票市場疲弱,市場熱錢開始轉向總價較低的小套房市場,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,較易銷售的小套房總價多在千萬元以內,在目前第二屋限貸的狀況下,投資人難以像過去一樣從事較高的槓桿操作,因此願意捨大就小,而新北市套房量增,應與總價較低有相當程度的關係。

統計指出,新北市15坪以下小套房占總成交量的比率,8月為11.76%,到了10月上升至16.67%,近3個月內占比已提升近5%;而台北市則維持在兩成以上的比例,人氣扶搖直上,顯現套房成交狀況並未受到實價登錄的影響,反而有逆勢出線的態勢。

徐佳馨也強調,現階段雖然小套房受歡迎,但也不是樣樣都有人買單,地理位置不佳,屋況不好,仍舊銷售困難。相反地,價格親民的小巧空間逐漸增加,若具保值性及話題性,就容易找到買方,像是近捷運、學區內的小套房,相對容易找到買主。

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