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黑白覬覦產權亂 芝麻大廈整合難

自由時報/ 2012.11.24 00:00
精華地段 價值百億

〔自由時報記者徐義平、黃其豪/綜合報導〕芝麻大廈地處北市信義路四段、安和路口的精華地段,因土地開發後價值超過百億元,成為黑白兩道覬覦的都更大案。不過,因多方勢力爭相競逐,加上產權複雜,整合10餘年始終未果。

芝麻大廈1977年竣工,為華美建設投資興建,負責人張克東是首創預售屋制度的業者,叱吒60年代,由於當初是做為商業使用,因此稱為「芝麻酒店」,更是國內外政經名流指名的消費場合,但隨著張克東出事,芝麻大廈也淪為各方奪食分利的禁臠。

13、14樓 下月法拍

該大樓坐落北市大安區信義路四段225號,基地面積約390.83坪,土地使用分區為第二種商業區,容積率約630%,產權分屬10組人馬,其中13、14樓產權將在12月11日由台北地院執行法拍,底價7億元,土地持分約52.37坪,占整個基地的12.58%,如想要整合此都更案的建商應會出手,不過寬頻房訊指出,一拍底價太高,加上整合時間無法確定,預期到三拍底價打64折時,才會有建商出手。

根據法院公告,即將法拍的樓層,債務人是將產權信託給永豐商業銀行的委託人林益如,債權人則是鼎陽建設。

耕薪都市更新公司副總經理陳佳蔚指出,芝麻大廈屋齡超過30年,符合申請都更獎勵條件,再加上位處精華地段,以及商二的土地使用分區,預估將來一坪土地可興建11-12建坪,每坪推案價格至少250萬元,開發價值極大。

台北市更新處總工程司張溫德表示,芝麻大廈都市更新實施者已將事業計畫送進北市更新處,目前資料審查快告一段落,下一階段是公開展覽。

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