不動產贈與划算 前9月成長18%

信義代書專案經理林以德表示，自從2009年宣布遺產稅率、贈與稅率從最高的50%，調降為單一稅率10%，加上遺產稅、贈與稅的免稅額，分別提高至1200萬元及220萬元後，吸引大量的海外資金回流，其中部分資金直接轉進房地產。

信義房屋表示，回流資金轉入房地產主因是資產配置的投資概念，藉由贈與等方式，將財富移轉至下一代名下，促使贈與棟數逐年攀高。

加上透過房地產贈與以及直接用現金贈與兩種方式，以前者所須繳納的稅負較低，因此，多數富人均採行以房地產贈與下一代的方式。

舉例來說，若是1億元現金直接贈與下一代，扣除免稅額220萬元，採單一10%稅率，須繳納978萬元；假如透過房地產贈與模式，贈與市價1億元的土地或房屋給下一代，是以公告現值加上房屋評定現值，扣除免稅額220萬元，再課徵單一10%稅率，僅須繳納178萬元，兩者相差800萬元，等同透過房地產贈與，可省下800萬元。

業者表示，透過房地產贈與模式，尤以店面、豪宅及土地等，其節稅效果相對佳。至於，今年贈與及繼承棟數為何可望突破歷年新高，是因為受到人口老化與節稅的概念，加上目前房市政策奢侈稅、實價登錄的影響，促使部分有錢人提早進行資產配置規劃。

信義房屋師大店店長鄭嘉文指出，今年以來一個月都會碰到一、兩組民眾，計畫透過購置不動產贈與節稅，其中最常見的狀況，便是父母出面簽約購屋，但房屋登記在小孩子名下，父母便可透過購屋過程，將現金轉換為不動產，並登記在小孩名下，其實這類置產型的民眾，在市中心的案例持續增加。林以德提醒，公告現值是每年1月1日調整，近年來均有相當規模的調升幅度，因此，有意透過不動產贈與方式節稅的民眾，建議在12月底公告現值尚未調整前趕緊辦理。