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今年最大上市案!F-鼎固12/7掛牌 下周一起詢價圈購

鉅亨網/鉅亨網記者張旭宏 台北 2012.11.23 00:00
今年最大的上市案!房地產商鼎固控股(F-鼎固)(2923-TW),將於下週一(26)日起正式股票對外詢價圈購,圈購價為20-22元,申購張數3400張,在禁買令解除後,公司仍維持在12月7日正式掛牌上市。

F-鼎固是今年上市案中「股本最大、審議最久、發行張數最多」其中股本高達168億元,與即將掛牌的三商美邦人壽(2867-TW)的115億元相較,仍高出許多,另外因是房地產首檔回台掛牌,由於產業屬性特別,因此讓外界更關注此案。

F-鼎固董事長張洪本強調,大陸商業地產前景一片光明,集團優勢在於土地儲備充足,且以北京、上海以及重慶等3大直轄市的地鐵站商業物件為主,採取「軌道策略」,沿著地鐵站獵地,大多數物業只租不賣原則,除租金受益穩定外,並有相當大的增值空間。

張洪本強調,大陸任何市場競爭都相當激烈,尤其房地產市場,鼎固的產品組合以商辦租賃與住宅銷售並重,與香港知名房地產開發商新鴻基(00016-HK)相同,且主要以出租物件為主,不僅享有租金增值空間,同時也保有優質地段商業物件無限增值的好處,相對大陸地產開發商而言,是鼎固的一大優勢所在。

F-鼎固總經理張能耀強調,看好精華地段房地產未來的增值空間,公司除出售部分房產以取得穩定現金流之外,未來仍會保留大量商場及辦公室提供出租,出租用的商辦大樓不僅能持續為公司帶來穩定的租金收入達永續經營,也會獲得資產的增值利益。集團成立以來,取得可建築面積為291萬平方米,截至上半年已完工面積約為100萬平方米,占已取得可建築面積比率僅為35%,且所持有土地大都為2008年之前取得,成本相對低廉,因此未來增值幅度可觀。

F-鼎固近年來掌握「軌道經濟」原則,跟著地鐵等軌交通建設走,在地鐵站旁推案,尤其是商場跟商辦大樓,全都沿著軌道或在出口處,因此推案都造成轟動,近來來還成功抓住「舊城改造」的機會,代表作包括上海御華山頂級公寓式辦公樓、上海瑞金路的「日月光中心廣場」等。

F-鼎固去年營收40.68億元,因賣掉一棟樓大樓進帳達60億元,所以稅後淨利高達50.8億元;今年上半年營收56.78億元,稅後淨利8.89億元,每股盈餘0.53元。

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