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【公告】智寶孫公司東莞世昕處分土地及廠房事宜

中央商情網/ 2012.11.23 00:00
日  期:2012年11月23日公司名稱:智寶(2375)主  旨:代孫公司東莞世昕電子有限公司處分土地及廠房事宜發言人:翁啟勝說  明:1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):東莞市塘廈鎮橋蛟西路89A號2.事實發生日:101/11/23~101/11/233.交易數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:(A)土地使用權:使用面積85,000平方公尺(B)房屋建築:

(1)1號廠房:房地產權證編號:粵房地證字第2288712號;

建築面積:29,515平方公尺

(2)2號廠房:房地產權證編號:粵房地證字第2288711號;

建築面積:19,840平方公尺

(3)3號宿舍:房地產權證編號:粵房地證字第2288713號;

建築面積:1,934平方公尺

(4)4號宿舍:房地產權證編號:粵房地證字第2288710號;

建築面積:16,020平方公尺(C)固定設備設施:

配套設備設施:固定水電管線、水電裝飾、變壓器及配電房、消防系統、

電梯、小倉庫及雨棚蓋等設備設施(以土地上的所有配套的設備設施和固

定裝飾,不含生產設備、辦公設備,具體以現場狀況為准)。上述交易總金額為人民幣 102,000,000 元,本合同轉讓的土地按照土地現狀、地上建築物及附屬物的現狀交付;涉及土地及建築物的補償等相關費用,包括轉讓交付前的債權債務等,由東莞世昕承擔處理後移交給買方4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):東莞市永發置業有限公司(以下簡稱永發)5.交易相對人為實質關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人(含與公司及相對人間相互之關係)、移轉價格及取得日期:不適用6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(原遞延者應列表說明認列情形):預計東莞世昕之帳面處分利益為人民幣9,207,681元8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:轉讓款的支付方式及其它約定:1、經東莞世昕、永發、雙方協商並同意,就該轉讓的專案在銀行設立共同監管帳戶(以下稱“共管帳戶”),並按以下方式支付專案土地和建築物及附屬物轉讓款予共管帳戶:(1)東莞世昕、永發、雙方簽訂轉讓合同之日起算15個工作天內,由永發方向設立

的監管帳戶打入人民幣貳仟萬元整(¥20,000,000元)轉讓款,同時東莞世昕方

將明確好的地上建築物、配套物、資料證件等《交付清單明細》提供給永發方。(2)東莞世昕方將該項目轉讓的國有土地證、房屋產權證、合同及其他資料提前準

備好,協同並配合永發方共同辦理過戶變更的前期手續;東莞世昕、永發、雙

方準備到國土部門或房管部門簽訂產權變更過戶登記日的前一天(永發方提前

通知東莞世昕方),由永發方將剩餘的人民幣捌仟貳佰萬元整(¥82,000,000元)

一次性打入設立的監管帳戶;(3)永發方最遲不能超過2013年5月31日前辦理過戶登記並且在過戶登記前一天支

付餘款人民幣捌仟貳佰萬元整(¥82,000,000元)打入監管帳戶;(4)待雙方徹底完成交易過戶到永發方名下(土地廠房交易完成的過戶日)以及東莞

世昕方按交付清單將該土地和地上建築物、配套附屬設施等全面交付給永發方

後(該全面交付需在交易完成過戶日前一天永發方確認無誤並再次點收交付清

單內容,過戶日以後由永發方行使項目的所有權力),由東莞世昕方從共管帳戶

中領取項目全額轉讓款。2、對於永發方打入設立的共管帳戶期間所產生的利息,屬於永發方所有。 3、東莞世昕方收取上述款項時,以東莞世昕方書面指定的合法企業帳戶上,若因

東莞世昕方原因導致匯款延期或其它情況的,則由東莞世昕方承擔責任。地上建築物、配套物的交付:1、東莞世昕方確認應於2013年5月31日前,將出售轉讓標的物內之人員遷出及移交

清單外之生產設備騰空交付給永發方,以完成東莞世昕方對永發方之現物交付

程式。2、如東莞世昕方未能按期完成對永發方之現物交付程序,則東莞世昕方需在

2013/3/1通知永發方並在2013年6月30日起,就未能現物交付之面積以每月每

平方米13元人民幣計算之租金給付永發方(雙方簽訂租賃合同),而無須另負

擔違約及賠償責任。東莞世昕方仍應按月向永發方承租其未能現物交付之範圍

,至完成東莞世昕方對永發方之現物交付程序為止。9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:參考不動產專業鑑價機構鑑定之價格,且由本公司董事會決議以不低於人民幣9,000萬元之價格進行交易並與交易相對人在上述前提下進行議價。10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:廣東三瑞土地房地產評估諮詢有限公司11.專業估價師姓名:欒林學、吳德楊12.專業估價師開業證書字號:註冊號4420040287、註冊號442004029113.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否14.是否尚未取得估價報告:否15.尚未取得估價報告之原因:16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用17.經紀人及經紀費用:無18.取得或處分之具體目的或用途:處分資產之目的係為尋求公司資產效益最大化19.本次交易表示異議之董事之意見:無20.本次交易為關係人交易:否21.董事會通過日期:22.監察人承認日期:23.本次交易係向關係人取得不動產:否24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規定評估之價格:26.其他敘明事項:無

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