金管會對壽險業者買樓緊盯,讓有意出售的賣方不想在鋒頭上與政府作對,紛紛暫緩標案,原定30日標售的揚智內湖總部大樓今天確定停標。
此大樓底價18億元,出售樓層都有跨國企業租用,市場推估底價設算的租金報酬率約2.5-2.6%,但距離2.875還有一段距離;另國泰瑞湖金融大樓部分,底價33.9億元,出租率接近96%,但為了避免成為政府關注焦點,也只能暫緩標售。
而原定12月初要標售的新壽內湖亞太經貿大樓B棟,底價45.88億元,推估租金收益率2%左右,是否同樣選擇「避政策風頭」、擇日再標售,引發關注。
對於金管會對壽險業買樓嚴格控管,東森房屋董事長王應傑今天於北京台灣名品展開幕會會後表示,政府的政策「很正確」,壽險公司長期使用低成本、低利率借款,挾著保戶資金炒作房產,左手轉右手、子公司又轉孫公司,把房價推向更高點,恐將造成泡沫。
針對房市景氣,王應傑說,台灣走了10年房地產好景氣,但現在已經進入修正期,在世界總體經濟表現不佳、景氣衰弱下,房市景氣循環正由繁榮走向衰退之路,衰退之後可能轉為蕭條,隨後要成U型、V型、L型反轉,還須看全球景氣表現。