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今年房產繼承贈與可望創新高

中央商情網/ 2012.11.22 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年11月22日電)根據統計,今年前3季全台灣繼承、贈與的房屋多達3.2萬棟及3.4萬棟,分別年增3%和18%。房仲推估,人口老化與節稅目的將推動今年繼承、贈與的移轉量創新高。

內政部統計處公佈前3季全台房屋繼承棟數3萬2351棟、贈與棟數3萬4953棟,超越去年同期的3萬1306棟、2萬9386棟,分別年增3%及18%,信義房屋(9940)推估,今年繼承、贈與的移轉量可望創新高。

信義代書專案經理林以德表示,2009年遺贈稅率從最高50%調降為單一稅率10%,遺產稅和贈與稅的免稅額分別提高至新台幣1200萬元及220萬元,吸引大量的海外資金回流。

此外,近幾年股市起伏大,房地產保值性高,許多富人不急於將資產移往海外,反而積極配置資產,或以贈與方式,有效移轉財富給下一代,推升贈與的數量。

今年受到奢侈稅、實價登錄等政策影響,更促使富人提早做財富規劃,使得今年前3季房產的繼承與贈與移轉量超越去年同期。

林以德舉例,以1億元直接現金贈與,富人必須繳交978萬元贈與稅,若以市值 1億元房地產贈與子女,因為採土地公告現值和房屋評定現值,富人只要繳交178萬元贈與稅,兩者差別甚大。

信義房屋師大店店長鄭嘉文指出,今年以來1個月會碰到1、2組客戶透過購置不動產贈與節稅,最常見的方式是父母購屋,房屋登記在子女名下,一次將手中資金移轉成小孩名下不動產,今年來這種置產型的買方,在市心中數量不少。

林以德提醒,內政部每年元旦調整土地公告現值,明年度公告現值已確定調高,土地增值稅也會增加,相對移轉的成本提升,有意以贈與做為財富規劃管道的消費者,務必在今年12月底公告現值未調整前辦理。

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