在房地產市場中，除了投資客炒房的投機行為或者購屋想當包租公、包租婆之外，絕大多數的民眾買房主要分為兩大類型：首購族以及換屋族，這兩大族群正構成自住市場中的最主要客源。首購族主要為新婚夫妻或者想從租房變為有自己房子的民眾，而換屋族則是以小家庭多半是以小換大或是地點上的更換，而這兩大族群對於房市以及購屋預算上，也都有著不同的選擇與取捨。根據Pollster波仕特線上市調﹝http://www.pollster.com.tw﹞所做的網路調查發現，首購族在購置房屋的預算大約在「300-600萬」左右，比例佔了40%，同時絕大多數的首購族對於各項房市政策都「無感」，認為各項房市政策均無法健全房市。原因可能來自：首購族未如換房族，能夠先賣掉房產後，以較為充裕的預算再購屋，所能負擔的房貸金額不高，相對來說，感覺房價未因房市政策下跌的期望落空更大；反觀換屋族群，購屋預算可提高到「600-900萬」之間(31.5%)，甚至展望「實價課稅」能讓房價透明化的政策，認為是最能有效改善房市的房市政策(23.4%)。其中，這兩類族群對明年房市的看法也有所差異。結果發現，21-40歲的首購族群中，有34%的比例認為明年的房市是「量跌價漲」，而51歲以上的換屋族則有31%是看淡房市，認為明年是處於「平價微跌」的情況。造成兩個族群看法不同的主要原因，部分來自於上述對於房市政策的看法不同而造成，首購族認為在捷運、建設、地段等條件下，房地產仍會依循市場機制前進，且因為政府政策而造成釋出數量下跌，間接導致房價持續上漲；換屋族則認為，「實價登錄」在房價逐漸透明化的影響之下，房仲或者買賣雙方可更快尋求交易共識，如此一來當然會使得房價維持平盤，甚至可能因調整浮誇價碼而微幅下跌。而在如此迥異的態度差異下，現階段的首購族在面對眾多房市政策時，大部分都是選擇「暫停進場」，處於觀望的局面。也就是因為首購族預算不多，許多政策雖旨在遏止房價攀升、打擊投資客，但也間接影響到首購族的購屋信心，因此寧願先暫停購屋計畫，等到一切明朗化之後再行進場。相對於換屋族預算充裕且經驗充足，各項政策不會直接限縮到自己，因此大多數都表示會趁勢挺進房市。從這樣的情況看來，群義房屋總經理潘家成就認為，由於首購族與換屋族對於房市的態度大不相同，有機會產生「交互進場」的情況，如此輪番上陣、一前一後、一攻一守，都將為房市的自住市場撐起一片天。