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蔡鎮宇房市擴版圖 信義區蓋豪宅

自由時報/ 2012.11.22 00:00
D5傳取得建照 將建28樓豪宅

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕不畏房市景氣不明,已淡出國泰集團的蔡家老三、前國泰金控副董事長蔡鎮宇加速布局國內房市。繼九月底砸逾九十億元買下內湖三棟廠辦後,本月十八日又將信義計畫區D5停車場結束營業,傳已取得建照,並計畫興建地上二十八樓的超高豪宅。

蔡鎮宇在兩年前出清其國泰集團持股、套現七百億餘元後,在房市動作不斷。D5土地位在北市松仁路、松勤街口,面積約一一七八坪,是信義計畫區內少見大面積素地。該地原是元利建設與蔡鎮宇共同持有,但去年五到七月間,雙方達成協議,採取「以地易地」方式,蔡將手中持有的「聯勤信義」土地,交換元利建設的D5土地,各自成為精華土地的唯一地主。

去年換地後,隨即向北市停管處申請,將D5土地登記做為停車場使用,但營運僅一年,便張貼公告停車場宣布停止營業。商仲業者表示,D5土地已取得建照、並完成容積移轉,才會將原本計畫營業三年的停車場,不到一年便結束。

規劃25戶住宅 每坪估300萬元

據了解,D5土地規劃地上二十八樓、地下三樓建物,二樓規劃游泳池,三樓以上為住宅,粗估總樓板面積約六五二一.五坪,規劃二十五戶住宅、二戶商業用途,一四五個車位,其中住宅是一層一戶,未來每坪房價上看三百萬元。

全球資產專案經理王維宏分析,該塊土地臨松勤街,容積率僅二○○%,須大量運用容積移轉才能增加開發效益,當初轉作停車場,一來可觀察房市後勢,二來也可累積容積移轉比率。

據悉,北市府去年針對信義計畫區內申請的開發案,已審查通過兩個,可取得最高的容積移轉許可,其中一個是亞太會館改建案,另一個外界預測可能就是D5。

當初兩塊指標土地大挪移的動作,商仲人士原認為,蔡鎮宇並未討到便宜,主要是外界認為聯勤信義土地正對大安森林公園,豪宅賣相要比D5佳。

但今年七月,信義計畫區接連出現指標成交案例,包括大陸建設與合作夥伴厚生集團,以每坪八二三萬元取得B7部分土地,南山人壽以二六八.八八億元拿下世貿二館地上權開發案,均促使周邊土地行情水漲船高。

若根據D5地籍資料的貸款設定推估去年土地單價約四七○萬元 ,但接連兩筆交易案價創高後,土地價格勢必往上拉抬;若以B7每坪成交容積單價二八三萬元,推估D5每坪土地價值至少六百萬元起跳,等於增值將近三成。

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