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搶攻信義蛋黃區 得多追價279萬元

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.11.21 00:00

受到政府一連串抑制房價政策,從去年接連出手的奢侈稅、限縮購屋貸款成數、到央行擴大信用管制區,根據房仲業者統計,實價登錄開放查詢後,新北市投資置產客成交佔比從23%降至17%,足足掉了6%;然而,供給量少的台北市方面,卻出現精華的「蛋黃區」住宅奇貨可居的現象,多數賣方開價姿態仍高,買方平均得追價279萬元才能相中心儀物件。

觀察台北市12個行政區域,以豪宅林立的「信義區」,買方指名度最高,統計發現,2011年買方搜屋目標價即高達2,274萬元,今年在長線置產族進場布局下,平均得追價279萬元才能相中心儀的物件,價差比高達12.3%;其次是「士林區」的1,686萬元,隨著士林科技園區與奇岩重劃區等題材帶動,相較於去年的1,503萬元,買方搜屋目標價也足足上漲183萬元;反觀大同區、萬華區,卻分別出現42、78萬元的下修價差。對此,好房網協理鄭惠文表示,原可望透過翻轉城市軸線的西區房價,隨著都更題材消失而冷卻,中古公寓頓時退燒,導致區域房市降溫。不過,隨著近期雙子星大樓開發案標出,以及台北市政府審議最新通過首宗「1坪換1坪」老舊公寓更新案,預估對沈寂已久的都更市場注入活水。

鄭惠文指出,新北市由於房價漲幅超過消費者心理預期,尤其是捷運沿線住宅房價已走揚一段時日,隨著成交行情公開透明化,對於投資人而言,此時反而不急著出手,欲靜待房價出現下修再伺機進場布局,呈現明顯觀望。

至於預算有限的購屋族,鄭惠文建議,不妨往二線城市尋找抗漲好屋,淡水區今年的搜屋目標價573萬元,相較於去年下修了108萬元,推估原因可能是區域推案量大,買家選擇多,導致房價不升反降,不過,對於自住客來說,屋況新、總價低反而是吸引力,加上淡海輕軌綠山線預計在民國107年通車,對於該區房市有明顯激勵作用。另外,「蘆洲區」在捷運新蘆線通車效應題材漸漸退燒後,市場面趨於理性,今年的買方搜屋目標價僅747萬元,相較於去年而言,足足下修117萬元,幅度不小。

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