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實價揭露上路 北市看屋民眾出籠

自由時報/ 2012.11.21 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕第二波房屋實價揭露曝光後,可供參考的房價資訊逐步累積,尤其是外界普遍認為高不可攀的北市房價,其實也有2字頭的老舊公寓,吸引部分自住民眾出籠看屋,尤其是首購民眾,洽詢看屋的比率較高。

根據群義房屋針對五都進行「購屋意願調查」,發現今年房市導因於百年結婚潮引發的購屋需求,「小宅」產品當道,換屋市場相對冷清,首購民眾反而比較願意看屋。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,根據第一波實價揭露房價,目前總價1500萬元內的首購住宅,以中山區成交最高,占比約24%,成為現階段首購民眾較青睞購屋區域。

他進一步解釋,中山區為套房、兩房較多,對於首購族來說,使用空間雖不算太大,但是總價相對其他行政區親民,近期以新生北路一段至三段、林森北路上,10~30坪小坪數產品詢問度較高。

至於,目前頗受換屋民眾青睞的換屋區域,要屬兩波實價揭露後的六張犁、麟光等區域,主要集中在基隆路二段、和平東路三段、臥龍街、安居街等一帶,因屬大安區門牌,房價又相較親民,多數預算有限的換屋民眾,均以此區做為優先的換屋考量區域。

除自住的購屋需求外,部分民眾對於投資房地產仍感興趣,根據台灣房屋調查,未來3年大部分民眾最想投資的標的,仍以房地產為優先選項。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出,目前40~50歲民眾仍以資產配置為考量,選擇投資房地產,尤其是從資金、利率及風險等3大面向觀察,包括貨幣寬鬆策略、利率仍低,加上目前景氣動向不明,房地產相較其他投資產品,風險較低。

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