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景氣差 台北房價投報率亞洲第7

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.11.21 00:00
台北房價位居亞洲第4,投報率卻落居第7,加上房巿寒風陣陣,房仲業者為突圍,紛紛拓展品牌,並將觸角延伸至海外,繼永慶房仲集團宣布成立新品牌台慶,住商不動產與東森房屋透過結盟方式前進日本後,台灣房屋地產集團昨日宣布成立新品牌「優美地產」,不但在台灣開支散葉,還將以「優美」之名前進大陸,與大陸房地產業者結盟,明年在大陸地區可望設立1500個據點。

台灣房屋公布亞洲房巿研究報告,香港以每坪163.5萬元排名第1,新加坡150.4萬元次之,上海56.7萬元名列第3,台北則以平均房價每坪55.8萬元,位居第4名,但從投報率分析,東京以6.38%奪冠,吉隆坡與曼谷也都有6趴投報,分列2、3名,新加坡與香港雖不高也有3趴水準,但台北以2.27%,低於北京的2.96%落居第7名。

永慶房產集團表示,在景氣不佳下,大洗牌潮已提前發酵。受品牌效應影響,近期確實有許多其他小型房仲詢問希望加入的情形,詢問度較去年同期增加近一倍。

「台灣房地產巿場看不到振奮人的消息!」台灣房屋總經理彭培業說,景氣不佳,要在房仲巿場強者恆強的競爭態勢突圍,除了做好教育訓練等紮穩馬步的工作外,還須國際化,前進其他巿場,而新增品牌,則可讓前進的國際步伐更加穩建。

他不諱言,之前以「台灣房屋」計畫前進大陸有所阻力,為此改以「優美地產」與大陸當地業者結盟,西進大陸。

優美地產成立之際,已簽約10家,舊曆年底可達30家,2013年將完成100家的展店計畫,三年內台灣房屋地產集團服務據點涵蓋兩岸四地、亞太地區,將突破2000家。

面對台屋集團來勢兇兇,永慶房產集團拓展據點腳步也不停歇,永慶表示,永慶年底前將達到1000家店,預計未來三年將挑戰朝展店1500家店努力。

住商不動產總經理陳錫琮表示,隨著實價登錄上線,成交關鍵不只是價格,未來房仲業將往品牌化、服務化趨勢發展,市場也勢必經歷一波汰弱留強。

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