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壽險買賣商辦限制 影響交易量

中央商情網/ 2012.11.20 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年11月20日電)行政院金管會對壽險業者買賣商用大樓祭出諸多限制。商仲表示,近期難免商業大樓買賣市場出現觀望,將會影響市場的交易量。

由於政府不希望壽險業不斷高價購買商業大樓,促進國內房價上漲氣氛,因此祭出8條相關措施限制壽險業買樓。包括保險業投資不動產年化報酬率最低收益率不得低於2.875%;保險業取得達可用狀態的不動產 (商用不動產 ),取得時就要已符合即時利用並有收益標準者為限等規定。

另外還有保險業取得商用不動產5年內不可轉移所有權;素地方面,最長應於5年內興建完工並符合即時利用並有收益標準,以及10年內不得移轉所有權等規範。

信義房屋 (9940) 旗下全球資產管理經理王維宏表示,這些限制出來後,立刻影響正在洽談中的交易,商用辦公樓市場的交易標脫率將下降,估計11月和12月的商辦市場會相當沈寂,陷入盤整,充滿觀望態度。

王維宏指出,壽險業可能會轉向外縣市投報率較高的大樓規劃,也可以暫時採取觀望態度,先避風頭;而以往與壽險業競標大樓失利的建商或個人投資者,有可能趁勢崛起,獵地獵樓的機會大增。

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