仲量聯行副總吳瑤華指出，金管會將最低投報率提高至2.875%，意味著商辦租金要上漲35%、或是商辦價格要降價26%、打76折才能達成，但近一年來，台北市商辦價格連一年漲3%都不到，要上漲35%根本不可能。
但進一步觀察大多商辦持有者，手中大多不缺錢，在此情況下，假設一個物件原先開價20億元，打76折將降至14.8億，少了近5億，賣方降價出售意願當然不高，因此預期此政策並不致於造成商辦價格下跌，短期內買賣雙方都將呈現觀望，就看買賣雙方如何結合租金上漲、及降價出售兩種手法，達到雙方預期價格的平衡點。
吳瑤華進一步指出，年底前要標售的許多案子，當初在訂定底價時，都是照2.125%的標準，但現在金管會的政策即日實施，將造成許多原先有意願的出標者縮手，接下來就看賣方是否願意議約，調整價格，但至年底前台北商辦將很難賣。
雖然除壽險業者外，市場上仍有許多大咖買方，包括建商、外資法人，但出手力道仍嫌不足，吳瑤華表示，以外資法人來說，在亞洲如香港、新加坡，購買商辦的投報率幾乎都是3-4%起跳，因此台灣的物件對外資而言並不具吸引力，加上外資承作貸款利率較高，除非買方對台灣商辦有特殊需求，否則商辦市場要看見外資出手並不容易。