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壽險炒樓控管即日生效!商仲:年底前商辦很難賣了

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.11.20 00:00
金管會對壽險業者買樓買地限制!並宣布八大新措施、且「即日生效」,當中將最低投報率自原先的2.125%提高到2.875%,對商辦市場傷最重!仲量聯行副總吳瑤華直言,「年底前台北商辦很難賣了」,但儘管如此,由於賣方手中不缺錢,因此預期商辦要降價拋售機會不大,短期內買賣雙方將呈現觀望,尋找價格平衡點。

仲量聯行副總吳瑤華指出,金管會將最低投報率提高至2.875%,意味著商辦租金要上漲35%、或是商辦價格要降價26%、打76折才能達成,但近一年來,台北市商辦價格連一年漲3%都不到,要上漲35%根本不可能。

但進一步觀察大多商辦持有者,手中大多不缺錢,在此情況下,假設一個物件原先開價20億元,打76折將降至14.8億,少了近5億,賣方降價出售意願當然不高,因此預期此政策並不致於造成商辦價格下跌,短期內買賣雙方都將呈現觀望,就看買賣雙方如何結合租金上漲、及降價出售兩種手法,達到雙方預期價格的平衡點。

吳瑤華進一步指出,年底前要標售的許多案子,當初在訂定底價時,都是照2.125%的標準,但現在金管會的政策即日實施,將造成許多原先有意願的出標者縮手,接下來就看賣方是否願意議約,調整價格,但至年底前台北商辦將很難賣。

雖然除壽險業者外,市場上仍有許多大咖買方,包括建商、外資法人,但出手力道仍嫌不足,吳瑤華表示,以外資法人來說,在亞洲如香港、新加坡,購買商辦的投報率幾乎都是3-4%起跳,因此台灣的物件對外資而言並不具吸引力,加上外資承作貸款利率較高,除非買方對台灣商辦有特殊需求,否則商辦市場要看見外資出手並不容易。

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