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增值購屋/投資客退場!中古平價屋買氣旺

欣傳媒/楊淑伶/專題報導 2012.11.19 00:00

想要買房子,您打算準備多少預算?面對新成屋房價的節節攀升,對於口袋預算有限的購屋民眾而言,屋齡久、坪數實在、且房價相對較低的中古屋,自然能滿足自住需求。近期有不少房仲和代銷業者紛紛打出「千萬元以下」房屋物件,價格多半落在「800萬元」左右,只不過800萬元能在中南部買全新屋,到大台北只剩「中古屋」或是小套房可以選,所以「中古屋」最近成了建商的主力商品。如果懂得選擇地段好、環境佳、生活便利的中古屋,再透過基本的裝潢,不僅住得舒適,將來若有意轉手,也較容易脫手。

實價、奢侈效應800萬元小宅夯32歲的張先生,是準備結婚首購族,專門鎖定中古屋,來到這棟位於台中市西屯區三房華廈,含車位30坪,屋齡20年,開價680萬元,另外一棟,屋主剛重新粉刷,陽台還裝了新的拉門,15年屋齡,開價798萬元,張先生指出,原本只鎖定價錢,因為選擇變多,因此感覺價格也更有彈性,現在連實際空間坪數都會一併計算進去。

其實實價登錄揭露房市成交行情,對於買賣雙方心態都有改變,部分開價過高的屋主,心態上願意下修開價,而買方出價心態更理性、貼近市場行情;有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,購屋首要選擇仍多是生活機能佳的區域,在都會區購屋首要選擇的是生活機能佳的區域,例如捷運周邊、公園綠地周邊、辦公商圈或學區生活圈等,房價相對具抗跌性。

劉炳耀觀察,對於目前自住首購的民眾,總價在800萬元以下、25坪左右的中古屋,成為首購宅的新寵區,而且還可以搭配財政部青年首購貸款專案,房貸利率1.72%起跳,最高可貸款500萬元,最高核貸8成,利率遠低於目前公股行庫開出2.2%以上,只要貸款房屋座落地點優質,或是貸款人信用品質良好,就有貸款8成的機會。

「輕齡屋」PK「中古屋」價差逾50%房仲業者統計發現,目前全台房價最貴的為台北市,而最好賣的坪數是15到25坪,新北市則是20至35坪,高雄市則至少40坪起跳,成交金額,台北市多在1,500萬元到2,500萬元,新北市約700萬元到1,000萬元,大台北以外都會區則是500萬元到700萬元,算下來「800萬元」就成了購屋基本預算。

調查指出,若在台北市購屋,在不同行政區買輕齡屋,要付出的價差大不同,以士林區捷運沿線及忠誠路周邊商圈成熟且環境單純,獨樹一格的生活氛圍支撐房市穩定表現,屬電梯華廈最為搶手,因此士林區「輕齡屋」、中古屋的價差高達51%。好房網協理鄭惠文表示,士林區屋齡10年以內的「輕齡屋」目前每坪均價70.6萬元,中古屋均價約為46.8萬元,與輕齡屋相比,每坪單價相差23.8萬元,價差比令人咋舌;而較屬舊市區的南士林及社子地區一帶,周邊多為老舊建築,房價長期表現相對保守,在房價相對低廉下,成為首購入主門檻較低的區域。

鄭惠文分析,信義區部分因為多屬知名豪宅,拉升輕齡屋行情,均價每坪高達99.7萬元;10年以上的中古屋每坪64.7萬元,單坪價差35萬元,比率達54%,為台北市各區之冠。

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