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增值購屋/抗通膨!看懂黃金店面準則

欣傳媒/楊淑伶/專題報導 2012.11.19 00:00

隨著物價指數越來越高,加上通膨的壓力越來越大,不想讓口袋的錢越放越薄,房地產是不少人打算投資的方法之一,但是除了買房子保值之外,也有民眾開始將眼光放在投資店面,尤其是數量少的黃金店面更成為心目中的首選;但偏偏成熟商圈的店面價格就像天價,高不可攀,因此專家建議,從低門檻的新商圈下手,價格相對便宜。

其中,新興商圈的店面,因為門檻低加上大量人口進駐,人潮帶來錢潮,長線看來增值空間相對提高;以往認為是熱銷店面的商圈行情,多半都位處台北市中心,但由於現在「輕移民」現象逐漸增加趨勢下,隨著人口移動,這波店面商機,也延燒到新北市,其中像是浮州合宜住宅的新興商圈店面,跟著受到矚目。

比價效應、人口移入新北店面熱不論是投資還是自住,以每坪19.5萬元優勢價格出售的板橋浮洲合宜住宅,自6月底進行預售登記以來,吸引不少人趨之若鶩,10月完成簽約手續後,就等著民國103年底搬新家,預計將湧入15,000名人口移入;而隨著完工日期倒數,開始讓店面的詢問度立刻增溫,成了搶手貨,一共376戶的1樓店面,已有不少投資者看準商機,準備投入商店或辦公類型的產品,以挑高的六米大的空間,規劃成靈活運用的空間店面型態。

房地產專家田大權分析,新商圈發展,首先要滿足的就是附近居民的民生需求,在人潮與交通建設的題材加持下,讓市場上的店面產品,詢問度持續增溫;像是浮洲火車站緊鄰台鐵浮洲站,掌握人潮動向對於食衣住行各類商場需求外,交通動線也是利基點之一。

推動松山機場敦北商圈翻轉繼台北雙子星開發計畫終於成功招商,「松山機場開發案」也於日前由行政院會通過,未來松山機場將透過BOT案,在民航局現址及周邊發展出約5.3公頃的產業廊道,設立東北亞商務旅客園區,興建國際旅館、國際會議中心、免稅商店。永慶資產管理協理黃增福表示,台北市敦化北路鄰近松山機場店面因非屬主要商圈,目前成交行情約每坪新台幣180萬元至250萬元,相較市中心精華商圈價格,屬於二線中的二線。而過去以民權東路為界,商業氣息南盛北弱的局面,未來有機會因為大型商業開發而創造資產價值,成為最直接受惠陸資、陸客商機的金店區。

以目前台北市前三大熱銷店面商圈行情,以士林夜市年漲20%最多,東區和西門町,也有16%和13%的漲幅,觀光經濟效益的發展,似乎也連帶讓附近店面行情跟著蠢蠢欲動。而最抗跌的老字號的西門町商圈,也因為近期雙子星大樓標售,加上西區店面飯店紛紛拉皮改造成功,連帶使得店面租金抗跌性持續走穩。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,在選擇店面投資時,要找到勝出關鍵,首先要注意動線等於錢潮、距離等於商機以及獨特性三個要點,徐佳馨分析,商圈雖然人來人往,但仍要注意人潮稀少的缺口;而捷運站出口後方或是人潮較少的出口,都是比較不建議的地點,雖然租金較低,但商機有限,民眾也別因貪小便宜,反而造成因小失大的情形。更多房地產、房市的相關新聞,請看【宏觀房市搞定房事】專題http://www.xinmedia.com/n/featurestory_list.aspx?collectionid=184

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