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實價現形!北市「1」字頭房價、豪宅5折賣

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.11.19 00:00

內政部公布第二波實價登錄資訊,也讓全台房地產價格愈來愈透明化,原本動輒喊價每坪200萬元起的台北市信義計畫區,卻出現讓市場跌破眼鏡的價位,其中北市松勇路「台北信義」扣除車位每坪113萬元,價格呈現出幾乎「對半砍」的情況。至於在北投區,甚至還出現「1」字頭的價位,也就是位在溫泉路的公寓,成交價每坪17.6萬元。

內政部實價登錄上路後,第二波房價跟著再度曝光,位於台北市北投區知名的溫泉路段,緊鄰北投地熱谷,周邊多為熱鬧溫泉飯店,2房1廳的公寓格局,20.92坪,今年8月成交的物件,交易總價為370萬元,換算每坪單價17.6萬元的北市夢幻房價;此外,同樣令人跌破眼鏡的還有位於內湖區康寧路三段的30年屋齡公寓,也出現每坪28萬元的成交價。

實價登錄後,房價真實現形,就連豪宅竟也出現低價位,其中最受到矚目的是松勇路上的「台北信義」,每坪扣除車位約111萬元至113萬元,與以往所知的開價200萬元相比,幾乎是5折價;而信義區仁愛路4段「仁愛麗景(原仁愛晶宮)」每坪扣除車位約175.8萬元;新北市板橋區漢生東路「畫世紀」每坪約77萬元;台中市南屯區大墩六街「時代圓滿大廈」每坪成交價格為44.3萬元;而高雄市苓雅區和平一路「文化高峰會」則約45.2萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,台北信義該棟為22樓高建築,該戶交易樓層屬中低樓層,而該棟建築完成日為民國101年5月,推估該戶有可能是賣方自建商第一手交屋後,在極短的時間拋售於市場,僅求獲利了結出場。目前該棟中低樓層市場開價每坪250萬元,高樓層開價每坪300萬元,以周邊建案「冠德遠見」,目前市場成交價格約160萬元至170萬元,顯見個案的實價揭露仍必須加以留心。

實價登錄所揭露的9月資料,約有2.5萬筆資訊提供查詢,劉怡蓉指出,此次實價登錄有一特殊現象,即各都地政局登錄資訊不統一,例如有些區域建物移轉總面積是包含車位,但有些區域卻是扣除車位,導致該區域扣除車位的價格比政府公布的資訊還低。

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