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房仲:小資宅 鳳山三民首選

中央社/ 2012.11.19 00:00
(中央社記者韋樞台北19日電)大高雄10月房屋買賣移轉棟數達3454棟,比9月增28%;房仲表示,高雄市的首購族偏愛低總價小資宅,公共建設多的鳳山區和熱鬧的三民區都是不錯的首選。

大高雄 10 月買賣移轉中,鳳山區勇奪高雄市交易量冠軍(535棟),今年首度超越三民區(515棟)、左營區居第三(393棟);信義房屋高雄區協理陳明儼表示,10月高雄地區整體房市較9月有2成到4成的增幅,顯示實價登錄對南台灣影響較小,房市買氣平穩回溫。

陳明儼指出,鳳山區產品多元且重劃區新成屋多,近年來隨著大型公共建設逐步進駐,有高捷等交通發展帶動人口快速增加,整體生活機能甚至超越其他區域,最重要的是房價平易,因此深受年輕小資族的青睞。

信義房屋鳳山建國店長陳菁徽說,鳳山今年地價漲幅最大,目前鳳山以文山特區生活機能最優,如華鳳特區、鳳翔重劃區等自辦重劃區都有建商推案,不過商業機能尚欠缺。鳳山區產品多元新穎,不論首購或換屋,均有適合的大樓或透天產品,以3房附車位平均約新台幣450萬元到650萬元低總價小資宅,最受歡迎。

陳明儼說,預算相對保守的首購族偏愛低總價的小資宅,有的人以距離換價格,中古大樓多但生活機能不錯的區域,這就是三民區能在 7 月到 9 月成交量三連霸的原因,至於三民區被鳳山區超越,主要與重大公共建設有關,鳳山在衛武營都會公園以及兩廳院加持下,商業發展潛力大。

信義房屋建工店長張政德表示,三民區生活機能成熟,總價低單坪房價仍在1字頭,平均10年以上的主力產品約350萬元到500萬元,新古屋總價約400萬元到800萬元,區內雖沒有高捷經過,交通十分便利,受惠台鐵地下化工程後,市府將會釋出不少公園綠地,有助都市更新。

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