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台中東區北屯房成首購族首選

中央商情網/ 2012.11.17 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年11月17日電)10月份大台中的房屋買賣移轉棟數達3849棟,比9月成長8.6%;顯示大台中房市穩定,房仲表示,首購族可選擇交通便利的東區和長期穩定的北屯區。

信義房屋台中區協理廖慶洲表示,10 月份大台中買賣移轉棟數為3849棟,其中以西屯(572棟)、北屯( 543棟)、南屯(380棟)分占移轉區域前3名,如與9月相比,增幅則以東區(59%)、西區(39%)、南屯區(32%)等較多。

廖慶洲從來店看屋客群發現,年底前不論結婚首購或換屋族都有,購屋方向兩極化,新婚首購族因自備款有限,加上西屯區近幾年房價高漲,反而轉往交通十分便利房價平易的東區,長期房市穩定的北屯區也是首購族熱門區段;換屋族則偏愛生活機能便利、公園綠地多的西區或南屯區。

廖慶洲說,台中市東區受惠於國道四號通車,以及建商推案量大,區域房市交易量年增111%,國道四號通車後讓原本封閉的東區得以便捷聯外,加上房價平均比西區便宜3成,使得年輕新婚族願意逐低房價而居。

他指出,實價登錄開放查詢後,不少年輕夫妻都會交叉比對,並紀錄各家房仲網站與實價登錄網站的成交行情,出價時小心翼翼,由於較符合行情加上評估有需求,成交較快速。換屋族也會參考房仲的資訊和實價登錄的行情,但抱持較觀望的態度,出價相對保守,不過,實價登錄讓房價逐漸公開透明,房市去化天數將會越來越快。

廖慶洲認為台中房市基本面佳且穩定,雖然現階段受國內外景氣影響,但中長期仍充滿願景,尤其是投資客退場後,現正是自住客的天下,建議首購或換屋民眾要注意幾項原則,自備款須準備房價的三成、還款勿超過月收入的三成,首購族要多利用低利優惠房貸專案,平時要重視與銀行往來的信用以免影響房貸申請。

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