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低單價現形 北市不乏2字頭

自由時報/ 2012.11.17 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕第二波實價揭露昨上線,北市北投區竟出現每坪價格二十二.一萬元的登錄物件,為此次北市揭露資訊最低單價,跌破民眾眼鏡。此外,南港、文山、萬華、內湖等區域,也都出現每坪低於三十萬元的物件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,第一波實價揭露資訊上線時,便有部分區域出現相對低單價的物件,讓過往高不可攀的房價印象逐步被打破。這次更有五個行政區出現每坪低於三十萬元的物件,對於民眾來說,成家夢並非如此遙遠。

根據住商不動產企研室調查,第二波實價登錄價格,除公寓出現相較第一波更低的登錄單價外,大台北重劃區也出現低價往下修的情況,包括新板特區、新莊副都心與頭前重劃區等。

政治大學地政系教授張金鶚表示,其實北市房價並非都高高在上,部分民眾更可能在實價登錄前,買高、買貴了;就第二波實價揭露訊息來看,民眾可掌握更多議價條件與談判籌碼。

張金鶚建議,民眾不用急著購屋,可等到明年一月實價揭露資訊較充足時,發揮更大衝擊房價的效果,對於民眾來說才是相對適當的進場時機。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,購屋不外乎外部與內在條件,這次五個行政區出現較低登錄單價的物件,因為這些路段多屬較低房價的區域,若再加上個案屋況等條件落差,都是影響房價的關鍵因素。

徐佳馨表示,第二波價格發布後,民眾議價態度將更積極,屋主能否接受則有待觀察;加上銀行限縮貸款,想要在現階段拚出亮眼價格,難度頗高。

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