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漫天喊價拜拜 開價與市價拉近

中時電子報/陳宥臻/台北報導 2012.11.17 00:00
不動產實價登錄後,買賣雙方皆朝向實價看齊,房價出現盤整,但未跌價。以信義房屋內部成交資料顯示,今年一到九月北中南主要都市的平均成屋成交單價,較去年同期還成長六%至九%。

據信義房屋成交資料顯示,成屋市場今年一至九月以高雄漲最多,平均比去年漲九.二%,相較之下台北市較冷靜,僅漲六%。

但根據這二波實價登錄資訊揭露,顯示成交個案有開價趨於成交價的結果,顯示實價登錄達到效果。以這次位處北市國父紀念館附近「仁愛麗景」,以每坪約一七五萬元價格成交。信義房屋認為,「符合市場行情」。

房市成交熱區新北市新板特區來說,九月公告房價最高個案在「畫世紀社區」,兩房產品成交一千八百萬元,換算成交單價約為六十九萬元,也符合市場成交行情。信義房屋新板特區店長許書銘指出,最近信義房屋就成交超過十戶畫世紀的物件,每坪成交行情約七十至七十五萬元。並且,實價登錄揭露的這段時間,「買賣雙方其實多會把實價的資訊,當成參考價,還有屋主參考實價登錄後,將售價下調四%至五%」。

至於豪宅開價與成交價差異大狀況,互聯興業執行董事邱太煊表示,五月央行防堵豪宅炒作,要公股行庫對總價八千萬元、單坪一五○萬元以上的豪宅,實施嚴格的貸款標準後,豪宅買氣急凍迄今,同時也造成豪宅房價一至兩成的下修。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則分析,實價登錄後,觀察各地的豪宅聚落,新北市的新板特區、台中市的七期,成交行情也是該區最高價,惟高雄的豪宅聚落農十六及美術館特區,並無明顯的高價表現。

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