第二波實價登錄 4000萬元以上高總價可查詢物件增多
鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北
13 年前
第二波實價登錄資料今(16)日公開查詢，新增約2.5萬筆資訊，總揭露率約74%，當中北市總價4000萬元以上的高總價住宅、店面及商辦產品，本月新增可查詢件數大幅增加，若與10月所公布件數相較，4000萬元以上豪宅(住宅大樓、華廈)新增可查詢件數137件，量增104%；商辦(含廠辦、工廠)則有19件，量增90%、另店面15件，量增400%，整體而言，豪宅量體最大、店面新增物件最多、高總價產品資訊揭露比率明顯攀升。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，第二波實價登錄公布資訊中，高總價成交物件的揭露資訊明顯攀高，主要是第一波所公布的資訊中，於申報書中備註欄若有加註的案件，均予以篩選掉，造成第一波資訊揭露比例過低，高總價區域可查詢參考件數更少；不過，經過各界反映後，本次若備註原因不影響價格真實性，均予以呈現，因此使得資訊揭露比率開始攀升。
儘管高總價揭露物件明顯增加，但此次資訊揭露卻也發現，許多的高總價社區以當初預售的契約價進行登錄，經過兩、三年的興建、交屋時間，房價早就大不同，甚至有豪宅是在金融海嘯前後開始銷售，歷經4-5年的時間，價格今非昔比，是民眾判讀訊息需留意的之處。
另外，車位未拆算的問題，在資訊公佈比例越來越高的趨勢下，越形明顯，黃舒衛表示，以目前新成屋、大樓交易多帶有車位的市場現況，若不加分算，則單價被低估，或車位型式、數量，低估情形會更嚴重，價格參考的價值也被打折扣，建議民眾需特別扣除車位，才不讓房價失真。
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