實價登錄上線滿月 六都去化天數增2.1天 議價空間增1.9%

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，首波實價登錄資訊揭露1個月以來，六都(北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市)的去化天數與議價空間都出現微幅增加，主要是實價網站上路之初，因為網站穩定度與呈現樣本數不足，對交易信心產生影響，不過，隨政府公佈數字增加，預估交易將逐漸回復正常化。

從各都去化天數來看，台南市去化天數最長，但已經比實價上路前少了5.3天，桃園縣去化天數最短。不過若從增幅來看，一個月以來北市增加達18.1天，位居各區域之冠，第2名的高雄也不過9.7天，顯現北市買賣雙方觀望氣氛濃厚，在市場前景未明以及買方望高房價興嘆下，也讓買氣更為膠著。

在議價空間部分，六都整體增加1.9%，其中北市議價空間從16.4%增加至18.9%，幅度最高，但遠不如外傳可議價達30%以上。徐佳馨分析，實

價登錄後買方態度兩極，積極詢價後精準出價的買方不在少數，卻也有不少僅參照最低價就漫天殺價的族群，雖說賣方態度趨軟，願意調整開價，但面對後者，自然不願讓價，兩造拉鋸下，買方往往不容易找到好房子。

面對實價第二波公佈，徐佳馨表示，若9月份價格與8月份出現很大落差，可能造成買方觀望，但如果差異不大，買賣雙方對價格認知將會逐漸趨近，有助第4季買氣加溫。