住商不動產企研室主任徐佳馨指出,首波實價登錄資訊揭露1個月以來,六都(北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市)的去化天數與議價空間都出現微幅增加,主要是實價網站上路之初,因為網站穩定度與呈現樣本數不足,對交易信心產生影響,不過,隨政府公佈數字增加,預估交易將逐漸回復正常化。
從各都去化天數來看,台南市去化天數最長,但已經比實價上路前少了5.3天,桃園縣去化天數最短。不過若從增幅來看,一個月以來北市增加達18.1天,位居各區域之冠,第2名的高雄也不過9.7天,顯現北市買賣雙方觀望氣氛濃厚,在市場前景未明以及買方望高房價興嘆下,也讓買氣更為膠著。
在議價空間部分,六都整體增加1.9%,其中北市議價空間從16.4%增加至18.9%,幅度最高,但遠不如外傳可議價達30%以上。徐佳馨分析,實
價登錄後買方態度兩極,積極詢價後精準出價的買方不在少數,卻也有不少僅參照最低價就漫天殺價的族群,雖說賣方態度趨軟,願意調整開價,但面對後者,自然不願讓價,兩造拉鋸下,買方往往不容易找到好房子。
面對實價第二波公佈,徐佳馨表示,若9月份價格與8月份出現很大落差,可能造成買方觀望,但如果差異不大,買賣雙方對價格認知將會逐漸趨近,有助第4季買氣加溫。