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實價登錄上線滿月 六都去化天數增2.1天 議價空間增1.9%

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.11.16 00:00
第2波實價登錄價格資訊今天公開, 共有約2.5萬件資訊提供查詢,較8月份的1.9萬多件增加近6000件,而隨著公開資料的增加,購屋人進場看屋意願似乎也增加,住商不動產企劃研究室統計,實價登錄網站上線前後一個月全台六都的交易狀況,發現實價登錄資訊公布後,六都的去化天數平均增加2.1天,議價空間也多了1.9%。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,首波實價登錄資訊揭露1個月以來,六都(北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市)的去化天數與議價空間都出現微幅增加,主要是實價網站上路之初,因為網站穩定度與呈現樣本數不足,對交易信心產生影響,不過,隨政府公佈數字增加,預估交易將逐漸回復正常化。

從各都去化天數來看,台南市去化天數最長,但已經比實價上路前少了5.3天,桃園縣去化天數最短。不過若從增幅來看,一個月以來北市增加達18.1天,位居各區域之冠,第2名的高雄也不過9.7天,顯現北市買賣雙方觀望氣氛濃厚,在市場前景未明以及買方望高房價興嘆下,也讓買氣更為膠著。

在議價空間部分,六都整體增加1.9%,其中北市議價空間從16.4%增加至18.9%,幅度最高,但遠不如外傳可議價達30%以上。徐佳馨分析,實

價登錄後買方態度兩極,積極詢價後精準出價的買方不在少數,卻也有不少僅參照最低價就漫天殺價的族群,雖說賣方態度趨軟,願意調整開價,但面對後者,自然不願讓價,兩造拉鋸下,買方往往不容易找到好房子。

面對實價第二波公佈,徐佳馨表示,若9月份價格與8月份出現很大落差,可能造成買方觀望,但如果差異不大,買賣雙方對價格認知將會逐漸趨近,有助第4季買氣加溫。

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